Isten hozott az ingatlanpiacon! Nem lesz könnyű dolgod a lakásvásárlás során.
Igyekszem az elmúlt jó pár évben szerzett ingatlanpiaci tapasztalataimmal segíteni, hogy minél biztonságosabban, hatékonyabban és minél olcsóbban találd meg új otthonod.
Csapjunk bele együtt!
Vegyél elő egy papírt és az alábbiakat csináld végig:
Nézd meg a pénztárcád lakásvásárlás előtt
Ez az első és legfontosabb feladatod! Ezzel a lépéssel megúszod a legszívfacsaróbb csalódásokat! Megtalálod az igazit, de kiderül, hogy nem is kapsz annyi hitelt, mint gondoltad, így lemaradsz a szíved választottjáról.
Továbbá látnod kell, hogy mit tudsz ígérni az eladónak, mert ha tetszik a lakás, ez kardinális kérdés lesz a sikeres ártárgyalásnál és javítja az alkupozíciódat!
Anyagi háttér, Fizetési ütemezés
- Mennyi készpénz áll rendelkezésedre?
- Hogyan szabadíthatóak fel a lekötéseid és mennyi idő alatt?
- Lakástakarékból történő vásárláskor is érdeklődj utána, hogy mi a folyamat és várhatóan mennyi idő a folyósítás és természetesen mi a feltétele, pl.: elfogadott vételi ajánlat, vagy adásvételi szerződés, vagy mikortól indítható el a folyamat?
- Hitel Érdemes utána kérdezni, hogy meddig ér a takaród! Ez nem azt jelenti, hogy fel is kell venned hitelt. Csak annyit, hogy tájékozott leszel. Ha belebotlasz egy olyan lakásba, mely a pénztárcád végén jár, akkor ne kelljen lemondanod a minimális felújításáról, jó tudni, hogy van mód a lakás vételárát nem készpénzből, hanem 1-2 millió forint hitelből fedezni, és így a pénzed megmarad a felújításra, bebútorozásra. Sokkal kedvezőbb, mint egy hitelkártya keret, vagy egy szabad felhasználású hitel! Ha ezt megfogadod már most spóroltam neked legalább 300.000 Ft-ot!
Tudtad, hogy van arra lehetőség, hogy megvedd az új ingatlanod, a nélkül, hogy a régit eladtad volna?
- Összegzés Milyen költségeid lesznek?
- Ingatlan vételára.
- Ügyvédi munkadíj. A vételár 0,5%-1%-a szokott lenni.
- Illeték.
pl.: Eladsz 25 millióért és vásárolsz 35 millióért, használt lakást. Ebben az esetben a 10millió különbözet 4%-át fogod a NAV-nak kifizetni majd, adásvételt követően. Lehet kérni 12 hónapos részletfizetést. Ebben az ügyvéded fog tudni segíteni. De sok kivétel és lehetőség van, ami nem fér most ide, szívesen segítek.
- Költöztető.
- Felújításra keret, amennyiben szükséges.
Határidő
Ha nem akarod, hogy az elkövetkezendő két évet lakáskereséssel töltsd, akkor most határozz meg egy határidőt!
„Mennyi időt adok magamnak erre?”
Tedd fel magadnak ezt a kérdést. Ez nagyon fontos! Ne legyél a vevők azon 60%-nak a tagja, akik éveket töltenek a legjobb lakás megtalálásával és beleőrjítik magukat és családjukat az ingatlanpiacba. Tökéletes lakás nincs! Sajnálom, ha ezt most tőlem hallottad először, de komolyan mondom, hogy nincs. Valamiben kompromisszumot fogsz tenni. Na, erre még vissza térek az igény listánál.
1-4 hónap alatt kényelmesen el lehet ezt intézni.
CÉL
Mi a célod?
„A jelenlegi piacon meg akarom találni a lehető legtökéletesebb otthont magamnak!”
Na, ezzel szorosan összefügg a következő lépés.
Szűrd le az igényeidet
Írj egy listát, melyben leírod:
- Miért akarsz lakást váltani?
- Kisebbet-, nagyobbat szeretnél, nagy az áthallás a szomszédból, rossz a szigetelés, távoli munkahely, sötét az eddigi lakás, túl világos, túl meleg.
- Hány szoba szükségeltetik ténylegesen?
- Felújítandó, vagy felújított lakást keresel?
- Itt gondold át, hogy van-e szakembered, van-e időd és fölösleges energiád erre.
- Erkély legyen-e?
- Kertkapcsolat?
- Mely emeletek jöhetnek szóba?
- Lift szükséges-e?
- Garázs, tároló szükséges-e?
Most jön a lényeg! Ha ezekkel elpepecseltél és megálmodtad a tökéletes új otthonodat, akkor most:
- Válaszd ki a 3 legfontosabb igényedet! Ezt jól emeld ki és vésd a hűtő oldalára.
Pár gondolat a kompromisszumról:
Ha jobban belegondolsz, jelenleg is vannak az életedben kompromisszumok. Nézd meg objektíven a jelenlegi otthonod. Agglomerációban az utazás az. Egy ideig szívesen megteszed, majd rájössz, hogy egy napból 2 órát csak utazással töltesz, melyet nem a családoddal és nem is a munkáddal, sőt nem is a kikapcsolódásoddal töltöd.
Ha a városban laksz, akkor a gyors tömegközlekedés előnye mellett hiányozhat a szép zöld környezet. Éppen ezért gondold át milyen az életviteled és hozzál egy racionális döntést. Hidd el nem bánod meg.
Ha nem tudsz dönteni, hogy mi a 3 legfontosabb, akkor 1-től 5-ig skálázd a prioritásukat és kirajzolódik.
pl.:
- 3.kerület 5-ös
- 3 szoba 5-ös
- kertkapcsolat 3-as
- erkély 2-es
- garázs 2-es
Ha ezt a tervezést megcsinálod, az első lépést megtetted a hatékony, biztonságos és pénztárca kímélő lakásvásárláshoz!
