Családi ház eladás és vásárlás: Konzultációtól a komplett értékesítésig
A családi ház eladásával lezárul egy korszak. Természetes, ha az emlékek és az érzelmek diktálnak ilyenkor a józan ész helyett, és ez elegendő ahhoz, hogy a családi ház értékesítése közben felmerülő problémáknak már a gondolata is elriasszon a cselekvéstől – de személyes tapasztalatból tudjuk, hogy a halogatástól nem lesz jobb.
Azonban mielőtt belevágnál, tudj meg többet:
5 kérdés, ami mindenkit érdekel családi ház eladásakor
Készen állok rá?
Ezer kötelék és ezer emlék és történet, amikhez szívvel-lélekkel ragaszkodunk. Épp ezért az első és legfontosabb kérdés, amit tisztáznod kell magadban, hogy valóban készen állsz-e az elengedésére? Egy határozott döntés nélkül az értékesítés csak akadozni fog, akár a legjobb vevőt is elriaszthatja. Ne feledd, a szülői ház, az otthon meghatározó az ember életében – de az elengedés, a továbblépés is az, ebben is melletted állunk.
Megéri eladni?
Mi éri meg jobban, megtartani, kiadni vagy eladni? Értékeljük a piaci helyzetet, vagyis: nőnek vagy csökkenek az árak, milyen trendek befolyásolják a keresletet-kínáltot, mire van igény? A folyamatosan változó piaci mozgásokat csupán egy-egy cikk elolvasásával nehéz lekövetni – Átbeszéljük a megoldandó élethelyzeted és ingatlanod piaci lehetőségeit, hogy megfontolt döntést hozhass.
Kell-e, érdemes-e a rákölteni?
Ha az eladás mellett teszed le a voksod, akkor egy újabb fontos kérdéskör, hogy érdemes-e felújítani az ingatlant a meghirdetés/értékesítés előtt. Ez természetesen nagyban függ az ingatlan állapotától, hogy elég-e egy tisztasági festés, vagy komolyabb beavatkozásra van szükség (pl. elektromos hálózat felújítása, fűtéskorszerűsítés, tetőcsere). Emellett még azt is érdemes figyelembe venni, hogy mit keresnek a környéken – új, felújított vagy felújtandó családi házat. Az, hogy a befektetett energia valóban megtérül-e majd, látatlanban nem tudom megmondani, de az első találkozó alkalmával erre is tudok válaszolni.
Mit és mennyi kell fizetnem a családi ház eladása után? Illeték vagy adó?
Sokan keverik az illetéket és az adót – ezért kezdjük azzal, hogy ezeket helyre tesszük. Illeték fizetésére akkor vagy kötelezett, amikor ingatlant vásárolsz (vagyonszerzési illeték)– ennek a mértéke a vásárolt ingatlan értékének 4%-a. Az ingatlaneladás kapcsán adókötelezettséged képződhet. Mitől függ, hogy kell-e, és ha igen, akkor mennyi adót kell befizetned a családi ház eladása után? Ez számtalan tényezőtől függ – de szívesen segítünk pontosan kikalkulálni, és támogatunk abban, hogy a legkedvezőbb döntést tudd meghozni. További kérdéseidre is megkapod a választ a konzultáción.
Milyen négyzetméterárral kalkulálhatok a családi ház eladásakor?
A családi ház eladása előtt kardinális kérdés a jól meghatározott ár. Ugye te sem akarsz milliókat bukni a túl alacsony ár miatt, vagy évekig küszködni az értékesítéssel a túlárazás miatt? A családi háznál ezer apró kis részlet van, amely jelentősen befolyásolja a valós piaci értékét – Szakszerű piaci árazással dolgozunk, kérd konzultációnkat.
Eladó családi házak, ha új ingatlant vásárolna
BUDAKESZI KÖZPONTJÁHOZ KÖZEL
- Típus: Eladó
- Ház
- Építés éve: 1990
- 2092 Budakeszi
Családi ház árkalkulátor
Avagy milyen szempontokat kell figyelembe venni, amikor egy családi ház értékét próbálod meghatározni, és miben különbözik egy lakás értékesítésétől?
LOKÁCIÓ
Hol található az ingatlan? Milyen távolságra van a központtól? Mennyire felkapott az adott térség? Van-e valamilyen árfelhajtó erő az adott területen?
INFRASTRUKTÚRA
Milyen a környék infrastruktúrája? Közlekedés, orvosi ellátás, iskolák, óvodák, boltok, munkalehetőségek?
PANORÁMA
A telek, a ház rendelkezik-e panorámával? Ha igen, akkor mire látunk rá?
IGÉNYBE VEHETŐ TÁMOGATÁSOK
Van-e olyan állami támogatás, ami a családi ház vásárlásakor igénybe vehető?
LEHETŐSÉGEK
Van lehetőség társasház építésére, vagy elfér-e a telken egy medence? A családi ház eladásakor a lehetőségekre és a benne rejlő potenciálokra is érdemes felhívni a figyelmet.
FEJLESZTÉSEK
Az adott területen terveznek-e a közel jövőben olyan központi fejlesztéseket, amelyek befolyásolják (akár pozitívan, akár negatívan) az ingatlan értékét?
VESZÉLYEK
Családi ház eladás buktatói lehetnek a rejtett veszélyek, amelyekre sokszor csak az utolsó pillanatban derül fény: Van-e túlépítés, vagy engedély nélküli hozzáépítés, felépítmény? Van-e valamilyen a területre nem jellemző besorolás, mely értékcsökkentő tényező lehet? Miért fontosak ezek az értékesítés szempontjából? Mert a vevőd hitelfelvételét megnehezítik, adott esetben akár meg is hiúsíthatják.
- túl kicsi a ház, mert bővül a család;
- túl nagy a ház, mert a gyerekek már kirepültek;
- a fenntartása túl nagy teher – akár fizikailag, akár anyagilag;
- szülők, nagyszülők közelebb szeretnének költözni a családhoz;
- veszteség után – rád szállt, megörökölted a családi házat;
- váláson mész keresztül, és vagyonmegosztás kapcsán a családi ház értékesítésével küszködtök;
- külföldre vagy vidékre költözöl, és meg kell válnod a családi háztól.
A lényeg, hogy ezekben a helyzetekben is próbálj meg megalapozott döntést hozni. Ebben tudunk neked segíteni.
Családi ház - Megfontolt tervezés nélkül könnyen beleeshetsz:
A 3+1 legnagyobb hiba, amit elkövethetsz családi ház eladásakor:
Nem értékesíted, hanem megszabadulsz tőle
– gyorsan és áron alul, gyakorlatilag elherdálod a családi házat.
Halogatsz, rád nehezednek a fenntartási költségek,
- miközben szép csendben amortizálódik napról napra, évről évre.
Mész a magad feje után, és nem hallgatod meg a tanácsokat
– pedig egy szakértői konzultáció semmibe nem kerül, de a folyamat minden pontján nagy segítség lehet.
Nem minden ingatlanos egyforma
Havas János, ingatlanértékesítési szakértő, férj, apa. A csapatommal együtt többek vagyunk, mint „ingatlanosok” emberek; mi megértjük, hogy éppen milyen helyzetben vagy, hiszen sokunk személyesen is megtapasztalta már mindezt.
A célunk, hogy megtaláljuk neked/veled a legjobb megoldást. Ha bármilyen okból a családi ház eladásán gondolkozol, akkor egy tanácsot fogadj meg: Beszélj szakrétővel! – azzal csak nyerhetsz.
Az első találkozó még csak ismerkedés – fontosnak tartjuk, hogy emberileg is meglegyen az összehang. A konzultáció, felmérés során a legjobb tudásunk szerint válaszolunk minden kérdésedre, támogatunk kötelezettség- és költségmentesen.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Kérdésed van?
Keress bátran – kötelezettség- és költségmentesen –, csak beszélgetünk, hogy lássuk, milyen lehetőségid vannak, és szeretnénk-e együtt megoldani a helyzetet:
Vedd fel velünk a kapcsolatot:
A konzultáció teljesen ingyenes és semmilyen kötelezettséggel nem jár – igényeld most, és találjuk meg a tökéletes vevőt az ingatlanodra mielőbb. Ehhez nem kell mást tenned, csak:
- 1. Add meg a neved, email címed, telefonszámod és hogy mikor a legalkalmasabb neked egy beszélgetés.
- 2. Fogadd el az Adatvédelmi nyilatkozatot. Javasoljuk, hogy a másik boxot is pipáld be, és akkor rendszeresen fogjuk neked küldeni a legfrissebb ingatlan piaci híreket. Nem spam – mi sem szeretjük, nem is csináljuk. Ha már nem lesz rá szükséged – bármikor leiratozhatsz róla.
- 3. Nyomd meg a „Konzultációt kérek” gombot.
Ha ez megvan biztos lehetsz benne, hogy a kért időben hívunk és a legjobb kezekben leszel.
Együttműködési folyamat családi ház eladáskor
- Együttműködés egyeztetése, megállapodás.
- Fotózás, szükség esetén videós anyag készítése.
- Értékesítési stratégia felépítése.
- Marketing anyagok összeállítása.
- Meglévő ügyfélkörnek kiajánljuk az ingatlant.
- Elindítjuk a hirdetéseket, marketing kampányokat.
- Érdeklődőket regisztráljuk, minősítjük keresési igényeik, motivációjuk alapján.
- Megtekintéseket leszervezzük.
- Szakszerűen az ügyfelekre szabva bemutatjuk az ingatlant.
- Megtekintések után visszacsatolunk.
- Visszajelzések alapján optimalizáljuk a hirdetéseket és az árat, amennyiben szükséges.
- Írásos ajánlatok közvetítése, kezelése.
- Ártárgyalás.
- Adásvételi szerződéshez az anyagok összekészítése, kommunikálás az okiratszerkesztő ügyvéddel.
Copyright © 2019 Kreatív Ingatlan kft.