Szeretnél többet megtudni az ingatlanvásárlás menetéről és költségeiről? Új otthon vásárlása előtt állsz és szeretnéd elkerülni a kellemetlenségeket? Ebben a cikkben összefoglaltuk a legfontosabb tudnivalókat az ingatlanvásárlás kapcsán. Kövesd a lenti tippeket és tegyél szert álmaid otthonára!
Az ingatlanvásárlás menete
1. Határozd meg pontosan az igényeket!
Az ingatlanvásárlás folyamatának első lépéseként fontos pontosan definiálni az egyéni igényeket. Az alábbi kérdések megválaszolása segíthet ebben:
- Melyik településen szeretnél élni? Az adott település melyik része felel meg igényeidnek?
- Milyen típusú ingatlant szeretnél? Inkább családi házat vagy egy társasházi lakást keresel?
- Mekkora alapterületű ingatlant keresel?
- Milyen elosztású otthon felel meg az elvárásaidnak? Hány szobára van szükség?
- Fontos, hogy legyen saját kert és/vagy garázs?
- Milyen technikai adottságokkal rendelkező ingatlant keresel?
- Van speciális elvárásod az ingatlan tájolásával kapcsolatban?
- Fontos, hogy az ingatlan rendelkezzek erkéllyel?
A fenti kérdések megválaszolásakor törekedj a jelen élethelyzetedből következő egyéni preferenciák mellett, közép- és hosszú távon gondolkozni. Például, amennyiben várhatóan éveken belül bővülni fog a család gyerekekkel, érdemes a jelen ingatlanvásárláskor extra szobával számolni.
2. Kérd szakember segítségét a tökéletes ingatlan megtalálásához!
Számos ingyenes, internetes ingatlanközvetítő felület érhető el, amelyeken gyerekjáték szűrt kereséseket végezni. Vajon van bármilyen hozzáadott értéke az ingatlanközvetítő bevonásának a lakásvásárlási folyamatban? A válasz természetesen igen, a következőkben bemutatjuk a legfontosabb előnyöket.
- Ingatlanpiaci ismeretek: A megbízott ingatlanügynök sok éves tapasztalata és szakértelme hatalmas segítség lehet ingatlanvásárláskor. A szakember segítségével elkerülhetőek az olyan költséges és gyakori hibák, mint a túlárazott ingatlan vásárlása vagy a kiválasztott település kevésbé szerencsés területén történő lakásvásárlás.
- Időmegtakarítás és kényelem: Tudtad, hogy az átlagos vásárló akár 19 ingatlant tekint meg vásárlás előtt, amely 124 órát vesz igénybe? Ez majdnem egy teljes hónapnyi munkaidővel megegyező időráfordítás. Egy ingatlanközvetítő segíthet a lakások előszűrésében, így az ingatlanvásárlás időigénye drasztikusan csökkenhet. Arról nem is beszélve, hogy a megtekintéshez szükséges szervezési feladatokban is jelentős segítséget nyújthat az ingatlanközvetítő.
- Támogatás az ingatlan keresésben: Hiába próbálkoztál a fenti kérdések megválaszolásával, továbbra is bizonytalan vagy, milyen az ideális lakás számodra? Ilyen esetekben is jelentős támogatást nyújthat az ingatlanügynök. Személyes konzultáció során segíthet meghatározni, hogy az egyéni igények és anyagi lehetőségek alapján, milyen ingatlant érdemes keresni.
- Iránymutatás és segítség az ártárgyalásokban: A megfelelő piaci ismeret hiányában, laikusként nehéz megállapítani, hogy a hirdetésben szereplő összeg reális vagy sem. Bár némi segítséget jelenthetnek az ingyenesen elérhető piaci jelentések, ezek mégsem helyettesítik a több száz sikeres tranzakcióból származó személyes tapasztalatot. A megbízott ingatlan tanácsadó nem csupán a vételár értékelésekor, de az ártárgyalásokban is segíthet. Jelentős összeg takarítható meg a megfelelő tárgyalási technikák bevetésével, amelyben segítségedre lehet egy tapasztalt szakember.
- Ingatlanvásárlás adminisztratív feladatainak kiszervezése: A jogi és egyéb adminisztratív terhek ingatlanvásárlás után megterhelőek. Legyen szó a Földhivatali bejelentésről, vagy a lakásbiztosítási szerződés módosításáról, egy tapasztalt ingatlanügynök mindenben készséggel segít.
- Szakértelem és tudás: Bizonytalan vagy a megvásárolni kívánt ingatlan műszaki állapotában? Vajon a hirdető által “apró esztétikai hibának” nevezett beázás tényleg javítható tisztasági festéssel? Tényleg csak a téli hónapokban hallani az autópályáról beszűrődő zajokat? Ilyen és ehhez hasonló kérdésekkel bátran fordulhatsz az adott ingatlanpiacot alaposan ismerő ingatlanügynökhöz, aki szükség esetén tudja, milyen szakemberre van szükség az adott műszaki vizsgálat elvégzéséhez.
3. Gondoskodj az ingatlanvásárlás finanszírozásáról időben!
Mielőtt belevágsz! Hogy tudd meddig ér a takaród, mik a lehetőségeid, mennyit kapsz, milyen feltételekkel. Így tudsz egy számodra biztonságos ajánlatot tenni!
Amennyiben ingatlanhitel felvétele szükséges a lakásvásárláshoz, elengedhetetlenül fontos az alapos és minden lehetőségre kiterjedő tájékozódás. Ugyanis a pénzintézetek kínálatában elérhető hitelkonstrukciók költségei között hatalmas különbség lehet.
4. Vonj be ügyvédet az ingatlanvásárlás folyamatába!
Bár az ingatlanszakértő hatalmas segítséget nyújt az ingatlanvásárlás kapcsán felmerülő adminisztrációs feladatokban, a szerződéskötéshez minden esetben javasolt egy ügyvéd bevonása.
5. Állapodj meg a birtokbavétel részleteiről!
A birtokbavétel során a szerződésben foglalt állapotban, nullás igazolásokkal (vagyis az ingatlan kapcsán a vásárlás előtt felmerülő költségek megfizetéséről szóló dokumentumokkal) átadja az eladó a lakást a vásárló részére. Fontos, hogy az ingatlanvásárlás előtti birtokbavétel minden fontos részletét tárgyald meg az eladóval. Ennek elmulasztása félreértésekhez és extra költségekhez vezethet. Érdemes a birtokbavételi megállapodást a szerződésben, írásban rögzíteni.
6. Ne feledkezz meg az “extra” költségekről (ingatlanvásárlás illetéke, ügyvédi díj stb.)!
Az ingatlanvásárlás esetén a vételár mellett egyéb “extra” költségekkel is szükséges számolni. Hogy melyek ezek? Mutatjuk!
Renováció költségei: Amennyiben az ingatlan felújításra szorul, így érdemes a renováció költségeit is figyelembe venni. Az összeg pontos megállításához minden esetben érdemes szakember segítségét kérni. Míg a kisebb feladatok (tisztasági festés, légkondicionáló telepítése) általában pár százezer forintos anyagi terhet jelentenek, addig egy komoly műszaki hiba javítása akár több millió forintos tétel is lehet.
- Költözés költségei: A költözéshez szinte minden esetben szükséges furgont bérelni vagy költöztető céget megbízni. Ennek költsége körülbelül 6000-12000 forint / óra.
- Földhivatali illeték: A földhivatali illeték összege 6600 forint. Amennyiben gyorsított eljárás során szeretnéd bejegyeztetni a változást, további 10000 forintot szükséges fizetni.
- Közjegyző díja hitelfelvételkor: A közjegyző díja hitelfelvételkor körülbelül a felvett összeg 0,5-1%-a. Tehát 20000000 millió forint esetén 100000-200000 forint extra díjjal érdemes számolni.
- Lakáshitel költségei: A lakáshitel költségeit számos tényező befolyásolhatja, az egyik legjobb mutató a THM (teljes hiteldíj mutató), amely segítségével összevethetőek a különböző pénzügyi termékek.
- Vagyonszerzési illeték (ingatlanvásárlás illetéke): Az ingatlanvásárlás illetéke vagy más néven vagyonszerzési illeték, alapesetben 4%, amely a legtöbb esetben jelentős extra költséget jelenthet vásárláskor.
- Ügyvédi díj: Az ügyvédi díj általában a vételár 0,0-1%-a, amely 50.000.000 forint esetén 500.000 forintnyi költséget jelent. Fontos, hogy ingatlanszakjogászt bízzunk meg az okiratszerkesztéssel.
A fenti díjakkal minden esetben érdemes számolni a pontos költségvetés megtervezéséhez. Egy tapasztalt ingatlanügynök sokat segíthet a pénzügyi számításokban is.
7. Jelentsd be a tulajdonosváltozást!
A sikeres szerződést követő 1 hónapban szükséges a Földhivatal részére bejelenteni a tulajdonosváltozást. Ezt általában az ügyvéd elvégzi, azonban érdemes a bejelentési kötelezettséget észben tartani és ellenőrizni az adásvételt követően.
8. Végezd el a szolgáltatások bejelentését!
A sikeres ingatlanvásárlás és költözés után érdemes a korábbi címre bejelentett szolgáltatásokat átjelenteni. Érdemes lehet az új címen elérhető szolgáltatásokat felülvizsgálni és kedvező ár-érték arány esetén váltani.
