Építési engedély: teljes útmutató

Mi a közös az építmény, építményrész és építmény együttes lebontásában, javításában, karbantartásában, korszerűsítésében, felújításában, bővítésében és megépítésében? A válasz egyszerű: mindegyikhez szükséges építési engedély! De vajon milyen esetekben tekinthetünk el az engedély beszerzésétől? Mire lesz szükség az engedélyeztetési folyamat során? Cikkünkben ezekre és egyéb gyakori kérdésekre találod meg a választ. Tudj meg mindent az építési engedély témában!

Mi pontosan az építési engedély és miért nem érdemes félvállról venni az engedélyeztetést?

Az építési engedély egy hatósági engedély, amely meghatározza az építészeti feladat részleteit. Az engedély felhatalmazhat jogi és természetes személyt bizonyos építészeti feladatok elvégzésére. Hogy miért nem szabad félvállról venni a szükséges engedélyek beszerzését? Amennyiben az engedélyköteles építészeti feladatot a törvényi előírásoktól eltérően, engedély hiányában végezzük el, jelentős mértékű pénzbírságra, sőt gyakran elbontásra számíthatunk.

Mikor szükséges az építési engedély?

Fontos, hogy a cikkünkben szereplő információk tájékoztató jellegűek. Minden építkezési projekt előtt konzultálj jogi szakemberrel, hogy garantálhasd a törvényi előírásoknak való hibátlan megfelelést.

Az E-építés portál hivatalos tájékoztatása szerint:

“Az építési tevékenységet (építmény, építményrész, épületegyüttes megépítése, átalakítása, bővítése, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, karbantartása, javítása, lebontása, elmozdítása érdekében végzett építési-szerelési vagy bontási munka) (…) csak jogerős és végrehajtható építési engedély birtokában lehet végezni.”

További fontos tudnivaló, hogy amennyiben egy telken több ütemben megvalósuló építési tevékenység folyik, akkor lehetséges az összes ütemre egyszerre megkérni az engedélyt. Így például egy füst alatt elintézhető a mellékhelyiség építéshez és új tetőszerkezet megépítéshez szükséges engedély kérelem.

Építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek 2024-ben

Jó hír, hogy a kisebb volumenű építészeti tevékenységek egy része engedély nélkül is elvégezhető. A 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szerint az alábbi esetekben nem szükséges engedély.

Építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek 2024-ben:

• Építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának megváltoztatása, kivéve zártsorú vagy ikres beépítésű építmény esetén, ha e tevékenységek a csatlakozó építmény alapozását vagy tartószerkezetét is érintik.
  • 1a. Meglévő építmény hasznos alapterületet nem növelő bővítése, kivéve a lapostetős épület magastetővel történő bővítését.
• 2. Meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása.
• 3. Meglévő építményben új égéstermék-elvezető kémény létesítése.
• 4. Új, önálló (homlokzati falhoz rögzített vagy szabadon álló) égéstermék-elvezető kémény építése melynek magassága a 6,0 m-t nem haladja meg.
• 5. Kizárólag az épület homlokzatához rögzített előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, elhelyezése.
• 6. Épületben az önálló rendeltetési egységek számának változtatása.
• 7. A 14. pont e) alpontjában és a 29. pontban foglaltak figyelembevételével a kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m2 alapterületet.
• 8. Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 m homlokzatmagasságot.
• 9. Önálló reklámtartó építmény, valamint gépjármű-üzemanyag egységárának feltüntetésére szolgáló oszlop vagy tábla építése, elhelyezése.
• 10. Temető területén:
  • a) sírbolt, urnasírbolt építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m2 alapterületet, vagy a 3,0 m magasságot,
  • b) urnafülke, sírhely, sírjel építése, elhelyezése.
• 11. Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t.
• 12. Emlékfal építése, amelynek talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 m-t.
• 13. Park, játszótér, sportpálya megfelelőségi igazolással – vagy 2013. július 1-je után gyártott szerkezetek esetében teljesítménynyilatkozattal – rendelkező műtárgyainak építése, egyéb építési tevékenység végzése.
• 14. Megfelelőség-igazolással – vagy 2013. július 1-je után gyártott szerkezetek esetében teljesítménynyilatkozattal – rendelkező építményszerkezetű és legfeljebb 180 napig fennálló
  • a) rendezvényeket kiszolgáló színpad, színpadi tető, lelátó, mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló építmény,
  • b) kiállítási vagy elsősegélyt nyújtó építmény,
  • c) levegővel felfújt vagy feszített fedések (sátorszerkezetek),
  • d) ideiglenes fedett lovarda,
  • e) legfeljebb 50 fő egyidejű tartózkodására alkalmas – az Országos Tűzvédelmi Szabályzat szerinti – állvány jellegű építmény építése.
• 15. Növénytermesztésre szolgáló üvegház építése, bővítése.
• 16. Növénytermesztésre és gombatermesztésre szolgáló fóliasátor építése, bővítése.
• 17. A 6,0 m vagy annál kisebb magasságú, a 60 m3 vagy annál kisebb térfogatú siló, ömlesztettanyag-tároló, nem veszélyes folyadékok tárolója, nem veszélyes anyagot tartalmazó, nyomástartó edénynek nem minősülő, föld feletti vagy alatti tartály, tároló elhelyezéséhez szükséges építmény építése, bővítése.
• 18. A magánhasználatú kerti víz-, fürdőmedence, kerti tó építése.
• 19. A telek természetes terepszintjének építési tevékenységgel összefüggő, 1,0 m-nél nem nagyobb mértékű, végleges jellegű megváltoztatása.
• 20. Támfal építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenységgel nem haladja meg a rendezett alsó terepszinttől számított 1,5 m magasságot.
• 21. Kerítés, kerti építmény, tereplépcső, járda és lejtő, háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, valamint zöldségverem építése, építménynek minősülő növénytámasz, növényt felfuttató rács építése, bővítése.
• 22. Mobil illemhely, mobil mosdó, mobil zuhanyozó elhelyezése, árnyékszék, illemhely (kivéve csoportos illemhely) elhelyezése, építése, bővítése.
• 23. Napenergia-kollektor, szellőző-, klíma-, riasztóberendezés, villámhárító-berendezés, áru- és pénzautomata, kerékpártartó, zászlótartó építményen vagy építményben való elhelyezése.
• 24. Építménynek minősülő, háztartási hulladék elhelyezésére szolgáló hulladékgyűjtő és – tároló, sorompó, árnyékoló elhelyezése.
• 25. Telken belüli közmű becsatlakozási és -pótló műtárgy építése.
• 26. Telken belüli geodéziai építmény építése.
• 27. Zászlótartó oszlop (zászlórúd) építése, amelynek terepszinttől mért magassága a 6,0 métert nem haladja meg.
• 28. Építési tevékenység végzéséhez szükséges, annak befejezését követően elbontandó állványzat és felvonulási építmény építése.
• 29. A 7. pontban és a 14. pont e) alpontjában foglaltak figyelembevételével a magasles, vadetető, erdei építmény, kilátó építése, amelynek a terepcsatlakozástól mért legfelső pontja az 5,0 m-t nem haladja meg.
• 30. Közforgalom elől elzárt, telken belüli út, parkoló, áteresz, bejáró-, átjáró-híd építése.
• 31. A pince építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a 20 m3 légteret és a 2,0 m mélységet.
• 32. Közterületen, filmforgatáshoz kapcsolódó építmény építése.
• 33. A lakó rendeltetést bemutató épület építése, amely a nemzetközi innovációs házépítő verseny keretében vagy kutatási, kiállítási célból valósul meg.
• 34. Állandó, telepített fagyvédelmi szélgép elhelyezéséhez építmény építése.
• 35. Meglévő köznevelési és más állami építmény alternatív fűtési módra való áttérésekor, a konténerkazán telepítése és kéményének építése, valamint az ahhoz tartozó pellettároló konténer telepítése.”

Az építési engedélyezési folyamat lépésről lépésre

Az építési engedélyezési folyamat gyorsan és egyszerűen intézhető. A következőkben bemutatjuk, hogyan igényelhető az engedély.

1. ÉTDR regisztráció

Az ÉTDR (Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer) megkönnyíti az engedélykérés folyamatát, hiszen így könnyen digitálisan leadhatóak a dokumentumok. Így tudsz regisztrálni!

1. Menj az ÉTDR weboldalára!
2. Kattints a belépés ügyfélkapuval lehetőségre, amennyiben rendelkezel ügyfélkapuval!
3. Majd add meg a szükséges személyes adatokat!
4. Végül pedig kattints a “Regisztráció kérelmezőként, tervezőként vagy szakértőként” lehetőségre.

Extra tipp: A kapcsolattartási módnál válaszd az “ÉTDR felületen” lehetőséget, ellenkező esetben postai úton tájékoztatnak a változásokról. A digitális kapcsolattartás általában gyorsabb és egyszerűbb.

2. Szükséges dokumentumok beszerzése

Az építési engedély kérelemhez az alábbi dokumentumokra lesz szükséged:

• igazolás az eljárási díj befizetéséről (amely 5000 forint meglévő ingatlanoknál, míg 20000 forint új ingatlanok esetén),
• építészeti-műszaki dokumentáció,
• szakhatóság megkereséséhez szükséges dokumentumok (csak ha szükséges közreműködés a részükről),
• írásos vélemény a település polgármestertől, fővárosi építési engedély vagy az építészeti-műszaki tervtanács véleménye (kizárólag, ha a településképet érintő átalakítás történik).

3. Építésügyi kérelem benyújtás

A regisztrációt követően jöhet az építésügyi kérelem benyújtása. Mutatjuk a lépéseket!

1. Keresd meg az “Új piszkozat létrehozása” szekciót és kattints az “Új építésügyi kérelem” gombra!
2. Itt add meg az építési tevékenységgel érintett telek adatait (pontos cím és helyrajzi szám). Ez utóbbi a Földhivatal oldaláról ingyenesen lekérhető, ha nem tudod.
3.  Ezután add meg az eljárás adatait (kérelem rövid leírása, számított építményérték stb.) A folyamatot segíti az oldalsó panelben található kitöltési útmutató.
4. Ezt követően egy felugró ablakban kattints a nemre, amennyiben nincs kérelmező (építtető).
5. A következő oldalon megadhatók a felelős tervező adatai! Amennyiben eleget teszel a törvényi előírásban megfelelő feltételeknek, akár saját kezűleg is végezhető a tervezés. Ilyenkor kattints az “Én vagyok a tervező” gombra.
6. Ellenőrizd az adatokat és amennyiben mindent megfelelőnek találsz, menj a “Kérelem benyújtása” felületre.
7. Töltsd fel a 2. pontban felsorolt dokumentumokat a “Mellékletek” oldalon.
8. Végül pedig kattints az oldal alján található zöld “Benyújtás” gombra.

Extra tippek:

• Ha szükséges az “Érintettek lap” felületen hozzáadhatóak további személyek, pl. társtulajdonosok.
• Az “Előzmények lap” felületen adható meg a benyújtandó kérelem előzménye.

Gyakori kérdések és válaszok

Mennyibe kerül a konténerház építési engedély?

A konténerház építési engedély eljárási díja 20000 forint.

Melyek az építési engedély nélkül építhető építmények 2024-ben?

Az építési engedély nélkül építhető építmények a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. számú mellékletében szerepelnek. A teljes listát a cikkünkben fentebb bemutattuk.

Építhető melléképület építési engedély vagy sem?

Melléképület építési engedély hiányában nem építhető.

Szükséges garázs építési engedély 2024-ben?

Igen, a garázs kizárólag építési engedéllyel építhető.

Hogyan szerezhető be terasz építési engedély 2024-ben?

A terasz építési engedélyt az ÉTDR felületen keresztül lehet igényelni a fent bemutatott lépések követésével.

Mennyibe kerül a mobilház építési engedély?

A mobilház építési engedély eljárási illetéke 20000 forint.

Karrierváltáson gondolkozol? Légy ingatlanos!

Ha izgalmas, kihívásokkal teli és kifizetődő karriert keresel, az ingatlanos szakma lehet számodra az egyik, ha nem a legjobb választás! Csatlakozz irodánkhoz és tanulj tapasztalt szakemberektől!

Indítsd be ingatlanos karriered!