Érdekel az ingatlanpiac alakulása 2023-ban? Szeretnél többet megtudni a várható ingatlanpiaci trendekről? Vajon további áremelkedésre számíthatunk vagy közeleg a sokak által várt trendforduló? Ebben a cikkben összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat a témában!
Mennyire megbízható az ingatlanpiaci előrejelzés?
Az ingatlanpiaci előrejelzés olyan tudományos kutatás, amely célja prediktálni a vizsgált ingatlanpiac alakulását közép- és hosszútávon. Ehhez a kutatók számos különböző módszert választhatnak, ilyen lehet például:
- Extrapoláció: Az úgynevezett extrapolációs módszer lényege, múltbéli adatok felhasználása a jövőbéli piaci trendek megjósolásához.
- Modellezés: Más kutatói megközelítés szerint a valós piaci környezetet igyekeznek egyszerűbb modellekkel emulálni. Ezek a komplex modellek akár több száz változót képesek figyelembe venni a minél pontosabb becslések létrehozása érdekében.
- Alternatív módszerek: A fenti kutatási módszerek mellet, számos alternatív kutatási megközelítés segíthet abban, hogy megtudjuk, milyen lesz az ingatlanpiac alakulása. Például egy 2009-es kutatásban a Google keresési adatokat használták az ingatlanpiaci előrejelzés készítéshez.
A jelentések olvasásakor sokakban felmerül a kérdés: vajon mennyire megbízható az ingatlanpiaci előrejelzés? A tudományos kutatások gyakran egyértelmű módon közlik a lehetséges korlátokat (pl. kicsi minta). Azonban megbízhatóságra utaló adatokat sokszor nehéz laikusként értelmezni. Általánosan kijelenthető, hogy az ingatlanpiaci előrejelzések viszonylag pontos képet festenek a kínálat és kereslet várható alakulásáról, azonban minden esetben számolni kell a lehetséges pontatlanságokkal.
Melyek a legfontosabb tényezők?
Az ingatlanpiac alakulása pontosan azért jelezhető előre nehezen, mert számtalan tényező befolyásolhatja a kínálati és keresleti oldalt. Az alábbiakban összegyűjtöttük azokat a faktorokat, amelyet a szakértők általában figyelembe vesznek.
Tényezők, amelyek hatással vannak az ingatlanpiac alakulására (mikro- és makropiaci tényezők):
- Alapkamat mértéke
- Általános fogyasztói attitűd
- Bevándorlási adatok
- Bűnözési ráta
- Demográfiai változások (főleg hosszú távú előrejelzés esetén fontos)
- Gazdasági várakozások
- Inflációs ráta
- Infrastruktúra fejlesztés az adott alpiacon (pl. metróvonal bővítés egy kerületben)
- Ingatlanadók változásai
- Jelzáloghitel elérhetősége
- Kormányzati politika (támogatások, adóvisszatérítések)
- Külföldi befektetések
- Munkanélküliségi ráta
- Piaci verseny
- Természeti katasztrófák
- Tömegközlekedés egy adott piacon
- Tőzsdei ingadozás
Ingatlanpiac alakulása 2023-ban
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) havi rendszerességgel megjelenő jelentései alapján az alábbi megállapításokat tehetjük az albérletpiac kapcsán.
Albérletpiac alakulása 2023-ban:
- Míg 2022 utolsó negyedévében kis mértékű csökkenés mutatkozott a bérleti árak országos átlagában, 2023 januárjában ismét csekély mértékű emelkedés jelent meg a piacon. Országosan 1,7%-kal, míg a fővárosban 2,1%-kal emelkedett az átlagos bérleti költség összege. Fontos kiemelni, hogy a nominális áremelkedésnél magasabb volt az adott hónap inflációs rátája, így a reál bérleti árak valójában csökkentek.
- A budapesti bérleti piacon a budai hegyvidék (3,5%) területén volt a legmagasabb emelkedés az év elején.
- A KSH jelentése alapján jelentős csökkenés volt megfigyelhető az ingatlanpiac kínálati oldalán 2023. januárjában az előző év azonos időszakához képest.
- 2023. februárjában további bérleti díj-emelkedés volt megfigyelhető. A budapesti bérlakások 1,4%-kal, míg az országos átlag 1,8%-kal emelkedett.
- A hónapban tovább csökkent a fővárosi lakások kínálata a teljes ingatlanpiaci részesedésből.
- 2023. márciusában lassulni kezdett a bérleti díjak emelkedése mind a fővárosban, mind az országos átlag tekintetében. Az átlag feletti inflációs ráta miatt, azonban a bérleti díjak reálértéke körülbelül 5-6%-kal maradt el az előző évitől.
- A KSH megállapítása szerint 2023. áprilisában a bérleti díjak “országosan 0,7, a fővárosban 1,7%-kal lettek magasabbak egy hónap alatt”.
- A cikk megjelenésekor elérhető legfrisebb jelentés szerint a bérleti költségek növekedése tovább folytatódott májusban, Budapesten 0,6%-kal míg az ország egészében 0,6%-kal emelkedtek a bérleti díjak.
Akárcsak a bérlők, a vásárlók is jelentős árnövekedésre számíthatnak. A következőkben bemutatjuk, melyek a legfontosabb piaci trendek az évben.
Az ingatlanpiac alakulása 2023-ban:
- A növekvő energiaárak miatt kiemelten fontossá váltak az alacsony fenntartási költségek. Így a modern szigetelés, napelem és kedvező energetikai besorolás kiemelt előnyt jelenthetnek az eladók számára.
- A megváltozott támogatási rendszer miatt az alacsony rezsiköltség kiemelten fontossá vált a vevők számra. Emelkedett a kereslet a kisebb alapterületű, alacsonyabb fenntartási költéségű lakások iránt.
- Egyes szakértők szerint várható az ingatlanárak növekedésének csökkenése az év második felére.
Ingatlanárak alakulása grafikonon: globális kitekintés
A hazai trendek mellett, érdemes az ingatlanpiac globális változásait is megemlíteni. Az Eurostat jelentése szerint: “2023 első negyedévében a lakásárak 0,9%-kal estek az euróövezetben, az EU-ban pedig 0,7%-kal.”
Jelentkezz csapatunkba és tudj meg többet az ingatlanpiacról!
Szívesen tanulnál többet az ingatlan piacról? Karrierváltáson gondolkozol? Ingatlanos vagy és keresed a számodra legjobb helyet? Ingatlanos karriered most kezdődik igazán!
