Csábítónak tűnhet az ötlet, hogy egyedül vágjunk az ingatlan bérbeadás folyamatába, hiszen egy ingatlanos bevonása extra kiadással jár. Habár a költségmegtakarítás kétségkívül jól hangzik, ahhoz, hogy ingatlanunkat gyorsan, a piaci körülmények alapján elérhető legmagasabb díjon, zavartalanul és a jogi buktatókat elkerülve adjuk ki, szinte elengedhetetlen egy tapasztalt szakértő segítsége. Cikkünkben összefoglaltuk a legfontosabb tudnivalókat a témában!
Egyedül vs. professzionális ingatlanszakértő segítségével: hogy járok jobban?
“Csinálok pár fotót, feltöltöm ingatlanközvetítő oldalakra és özönleni kezdenek a megkeresések” – sokak tévesen azt feltételezik, hogy az ingatlan bérbeadás folyamata csupán ennyiből áll. Ez azonban távolabb sem lehetne az igazságtól! Ahhoz, hogy ingatlanodat a legkifizetődőbb módon bérbe adhasd: a tudatos piackutatástól kezdve, a home staging-en és megfelelő tárgyalási technikán keresztül, egészen a jogi buktatókkal fenyegető szerződéskötésig, számtalan feladatot szükséges teljesíteni. Természetesen ezen terhektől könnyedén megszabadulhatsz, amennyiben egy profi ingatlanosra bízod a folyamatot. Azonban az előnyök nem állnak meg itt. Lássuk, miért javasolt egy szakértővel együttműködni a legjobb eredmények érdekében!
1. Idő- és energiamegtakarítás
Az ingatlan bérbeadás egy időigényes folyamat, melyre sokaknak nehezen vagy egyáltalán nem jut ideje egyéb elfoglaltságaik mellett. Önmagában a lakás előkészítése, home staging, fényképek és videók elkészítése, hirdetés szövegezése és az árazáshoz szükséges piackutatás akár napokat igényelhet. Nem is beszélve az érdeklődőkkel történő kapcsolattartásról és az ingatlan bemutatásáról, mely szintén jelentős időráfordítással jár. Amennyiben, nehezen illeszthető napi rutinodba a sok extra feladat, érdemes profi ingatlanosra bízni ezeket a terheket!
2. Kevesebb kényelmetlenség
Sokak számára kényelmetlenséget jelent a bérleti díjról tárgyalni vagy elutasítani érdeklődőket. Mi sem természetesebb ennél, hiszen az eredményes tárgyalástechnika elsajátítása általában sok éves gyakorlást és speciális képzéseket igényel. Ha szívesen elkerülnéd a kellemetlen helyzeteket, akkor bízd az érzékeny témákat érintő tárgyalást és a kapcsolattartás további részét profi ingatlanos szakemberre!
3. Kedvező azonban reális árazás
Mennyit ér az ingatlanom? Egy kérdés, melyet muszáj megválaszolni azoknak, akik ingatlan bérbeadáson törik a fejüket. De vajon, hogyan érdemes belevágni az árazásba? Honnan tudhatom, hogy a meghatározott bérleti díj reális? Miképpen kerülhető el a túl- vagy alulárazás?
Szakértőink minden esetben személyre szabott piackutatást végeznek a tökéletes ár meghatározásához. Ehhez felmérik a konkurens ingatlanok bérleti díját, figyelembe veszik a friss piaci trendeket és jelentéseket. A módszer segítségével az adott ingatlan számára reálisan elérhető lehető legmagasabb összeget határozzák meg. Így biztos lehetsz benne, hogy az elérhető legmagasabb profit üti a markod!
4. Profi marketing (videók, képek, szövegezés, hirdetési felületek kezelése)
Nem könnyű kitűnni az ingatlanpiacon, ahol egy nagyvárosban napi több tucat hirdetés kerülhet fel a közösségi- és közvetítő oldalakra. Azonban a hatékony marketing segítségével nem jelent problémát a differenciálás! Ebben tudnak szakértő kollégáink hatalmas segítséget nyújtani, akik a marketingtevékenység egészét átvállalják! Így ránk bízhatod a stratégia összeállítását és az olyan operatív feladatokat is, mint a képek és videók elkészítése, hirdetés szövegezése, hirdetések feltöltése vagy éppen az érdeklődők menedzselése.
5. Villámgyors és eredményes munka
Tapasztalt szakértő ingatlanos csapatunkkal rövid időn belül kiadhatja ingatlanod, ezzel pedig csökkentheti azon napok számát, amikor a lakás üresen áll és nem termel profitot. Amennyiben segítségünkkel 1 hónappal gyorsabban sikerül bérlőt találni, azzal akár több százezer forintot takaríthatsz meg.
6. Kizárólag akkor merülnek fel költségeid, ha sikerrel járunk
Szeretnéd csökkenteni kockázatod? Megértjük! Éppen ezért kizárólag akkor merülnek fel költségeid, ha sikerrel bérbe adjuk az ingatlant! Jutalékaink a bérleti periódus alapján állapítjuk meg:
- 1 éves bérleti periódus esetén: 1 havi bérleti díj + ÁFA, míg
- több éves bérleti periódus esetén: 1,5 havi bérleti díj + ÁFA.
Hogyan fest az ingatlan bérbeadás folyamata, amennyiben velünk dolgozol?
Most, hogy sorra vettük, milyen segítséget nyújthatnak szakembereink az ingatlan bérbeadás folyamatába, ideje bemutatni, hogy miképp fest a közös munka.
0. Fázis: kapcsolatfelvétel
Amennyiben szeretnéd, hogy felkészült, sok évtizedes tapasztalattal rendelkező és az egyéni igényeket maximálisan figyelembe vevő ingatlanos csapat segítse a bérbeadást, vedd fel velünk a kapcsolatot.
Ehhez az alábbi egyszerű lépéseket szükséges követni:
- Menj a kapcsolat oldalunkra!
- Töltsd ki a szükséges mezőket!
- Add meg az alábbi adatokat üzenetben!
- ingatlan pontos címe,
- ingatlan helyrajzi száma,
- ingatlan típusa (például társasházi lakás, ház, házrész),
- mérőórák,
- közösköltség,
- lakásban található ingóságok listája (például bútorok, konyhai berendezések, légkondi stb.) és
- tulajdonos/tulajdonosok személyes adatai.
A megkeresés elküldését követően a lehető leghamarabb felvesszük veled a kapcsolatot. Kollégáink rövid időn belül keresni fognak!
1. Fázis: előkészületek
Szakértőink helyszíni szemlét tartanak, mely során felmérik az ingatlan tulajdonságait. Majd csapatunk piaci összehasonlító elemzést végez, mely során információkat gyűjt a konkurens ingatlanokról. Végül pedig összeállít egy listát azokról a tanácsokról, melyek segíthetnek a bérleti díj maximalizálásban, ilyen lehet például egy tisztasági festés elvégzése, vagy egyéb apró esztétikai javítások elvégzése.
Ez után következik az ingatlan fizikai felkészítése a bérbeadásra, mely az alábbi lépéseket foglalja magába:
- takarítás,
- szükséges javítások elvégzése,
- hulladékok és lomok elszállítása,
- szükség esetén tisztasági festés és
- nagyobb felújítások elvégzése, amennyiben a tulajdonos is egyetért ezzel.
A nagyobb átalakítások és felújítások szervezése és kivitelezése a tulajdonossal kötött kiegészítő megállapodás alapján, külön díjazás szerint történik.
Végül pedig következhet a célcsoport meghatározása, ilyenkor választ kapunk az alábbi kérdésekre:
- Ki lehet az ideális bérlő?
- A célcsoport bútorozott vagy bútorozatlan ingatlant keres?
- Szükség van-e home staging igénybevétele?
2. Fázis: Bérlőkeresés és a bérbeadás
Az előkészületi fázis végeztével következhet a bérlőkeresés és a bérbeadás, melyek első lépése a korábbiakban meghatározott célcsoport alapján történő hirdetési portálok kiválasztása. Ahhoz, hogy elérjük a célközönségünk, nagyon fontos, hogy azokon a csatornákon kommunikáljunk, melyek népszerű körükben!
Szakértőink elvégzik a hirdetésekhez szükséges összes feladatot, mint például:
- professzionális fotózás és/vagy videókészítés,
- pontos alaprajz készítés,
- meggyőző és eredményes hirdetési szöveg megírása,
- jelentkezők szűrése és
- minősített érdeklődők közvetítése (kérdezéstechnika, személyiségismeret, tapasztalat).
A megfelelő bérlő megtalálásánál sem ér véget a közös munka, hiszen ekkor jön a bérleti szerződés megkötése. A későbbi költséges és nehezen megoldható jogi problémák elkerülése érdekében internetes mintaszerződések helyett, vonj be egy tapasztalt ingatlanos szakembert, aki sok ezer szerződést kötött már, így pontosan tudja, mire érdemes figyelni!
Szakembereinkre a bérleti szerződés elkészítése során is számíthatsz az alábbi feladatokban:
- bérleti szerződés kötelező és opcionális elemeinek összeállítása,
- bérleti szerződés hosszának és felmondási idejének meghatározása,
- kaució összegének meghatározása,
- birtokbaadási jegyzőkönyv elkészítése,
- közjegyzői okiratok összeállítása (kiköltözésre, közüzemi számlák fizetésére, a bérleti díj fizetésére) és
- tartozáselismerési nyilatkozat.
További segítségre van szükséged? Tapasztalt csapatunk áll rendelkezésedre! Legyen szó a birtokbaadásról, ingatlan bérbeadása utáni adózási tanácsadásról vagy a megfelelő ügyvéd és közjegyző megtalálásáról, ránk bármiben számíthatsz!
Gyakori kérdések és válaszok
Hogyan működik az ingatlan bérbeadás adózása?
Az ingatlan bérbeadás adózása egy komplex téma, amelyről részletesen írtunk oldalunkon korábban. Olvasd el ingatlankiadás adózása témájú cikkünket, ahol részletesen, konkrét példákkal mutatjuk be a témát.
Mi az ingatlan bérbeadás TEÁOR száma?
Az ingatlan bérbeadás TEÁOR száma: 6820. A hivatalos tájékoztatás szerint:
“6820 – Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése
Ebbe a szakágazatba tartozik:
a saját tulajdonú, bérelt (lízingelt) ingatlan bérbeadása és üzemeltetése:
lakások, lakóépületek
nem lakóépületek, beleértve a kiállítási csarnokokat, a kiállítótermeket, a raktárakat és a bevásárlóközpontokat is
föld, lakótelek
lakóházak és bútorozott vagy bútorozatlan lakások vagy apartmanok bérletbe adása tartós használatra, jellemzően havi vagy éves jelleggel
Ebbe a szakágazatba tartozik még:
épületberuházás saját üzemeltetés céljából
a lakásként használt lakókocsik és egyéb mobil lakóterek telepének üzemeltetése
a használatban lévő állami, kormányzati tulajdonú ingatlan bérbeadása és üzemeltetése
a saját raktár, tároló üzemeltetése, az üres raktár, tároló bérbeadása
Nem ebbe a szakágazatba tartozik:
szállodák, apartmanszállodák, panziók, kempingek, lakókocsitáborok és egyéb nem lakóépületek vagy rövid tartózkodásra szolgáló szálláshelyek üzemeltetése”
Használhatóak az ingyenes ingatlan bérbeadási szerződés minták?
Számtalan bérleti szerződés minta érhető el az interneten, melyek remek alapot jelenthetnek egy szerződés elkészítéséhez, azonban nem helyettesítik az ügyvéd által készített jogi dokumentumot. A költséges és nehezen megoldható jogi problémák elkerüléséhez, minden esetben fordulj ügyvédhez szerződéskötéskor! Kollégáink készséggel ajánlanak tapasztalt, ingatlanügyekben jártas jogászt!
