Vegyek-e most ingatlant?
Az elmúlt évek felfokozott hurrá optimizmusa az utóbbi 8 hónapban szépen lassan hanyatlani látszik. Jelen helyzet sem kedvez igazán az eladóknak, azonban a bátrabb vevőknek annál inkább!
„Pánikban hangulat idején lehet a legjobb vételeket csinálni!”
Közhangulat
Átéltem az ingatlanpiacon már válságot és eget rengető csúcsokat. Érdekes tapasztalás, hogy milyen mértékben befolyásolja az embereket a közhangulat, melyet a média is spannol. Amikor válság volt, a tv, rádió egyaránt azt hangsúlyozta, hogy milyen rossz az ingatlanpiac és milyen alacsonyak az árak, döglött a piac.
Befektetők
Azok a nagy befektetők, akiket ebben az időszakban ismertem meg, csemegéztek az ingatlanok között és kérték, hogy öntsem nekik a jó adottságú ingatlanokat. Akkor furcsa érzés volt ez zöldfülűként. Nem tudtam eligazodni rajta, hogy a média károg, ezek az emberek meg költekeznek és nagy értékű ingatlanokat vásárolnak. Majd láttam, hogy mikor a piac felfele ívelt, szép haszonnal eladták ezeket és esetenként visszabérelték.
Lakosság
Amikor alacsonyan voltak az árak, próbáltak szabadulni. Nyilván nem a devizahitelesekre gondolok, mert az ő motivációjukat értem! Majd mikor a befektetők már visszavonultak, a nagy többség csak akkor ébredt és még akkor is vettek, amikor már mindenki érezte a csúcsot és látszott, hogy nem lehet olyan haszonnal eladni. Erre mondta egy elemző, hogy a lemaradásérzés motiválja az embereket. Hallja, hogy mindenki jól járt, vagy van saját ingatlanja és nem akar lemaradni.
Érdemes lakást vásárolni?
Hónapok óta apad a piac, a tulajdonosok nehezen szabadulnak ingatlanjaiktól. A vevők többsége nem mer lépni, hiába van a számláján pénz – amit az elmúlt évek fellendülésében szedett össze – mert még nem moccant a csorda. A bizonytalannak tűnő jövő sokakat int várakozásra. Déjá vu érzésem van…
Aki úgy érzi itt az ideje piacra lépni, javaslom, olvasson tovább.
Mit vegyek?
Olyan ingatlanokat érdemes keresni, amiket eddig nehezen lehetett megvenni. Fel kell állítani egy ideált, hogy a te célodnak milyen ingatlan felelne meg.
Lakások esetében a legkelendőbbek: Emeleti, benapozott, pénztárcád függvényében 1-2-3 szobás ingatlanok, esetleg erkélyes, ha lehet, az elmúlt 20 évben épült, liftes házban. Ha van hozzá garázs az óriási előny!
Hol vegyek?
Nagyon fontos szempont, hogy ne nézzen forgalmas helyre, de legyen közel a tömegközlekedéshez! Buda, vagy Pest, vagy agglomeráció ez már saját ízlés dolga. Én egyre inkább érzek potenciált a kertes újépítésű ingatlanokban idei átadással! Ezeknél egyre rugalmasabbak a beruházók, ahogy érzik a piac lassulását. Arra a szintre talán nem jutunk el, mint 2008-környékén, amikor plazma TV-vel hirdették a projektlakásokat, de ki tudja… J Pár plusz dolgot szerintem rugalmasabban engednek az árba alkudni, mint 1-2 hónapja.
Hogyan vegyem meg?
Ha kinéztél egy pár ingatlant érdemes ingatlanoson keresztül felmérni a tulajdonosok motivációját. Tudom, az ingatlanos pénzbe kerül… Rendben, azonban ha segít az ajánlattételnél, bőven meg tudja spórolni neked a jutalékát, így te is nyersz vele. Sokat tudunk segíteni a kiválasztásnál is, persze csak ha nem estél szerelembe egy ingatlannal, mert ott aztán mondhatunk bármit, ti úsztok a rózsaszín ködben és mindenáron kell az ingatlan. Visszatérve, ha a jó vétel a cél, tudunk segíteni.
- Egy rövid beszélgetést követően leegyeztetjük a megtekintést és keresünk olyan ingatlanokat még az adatbázisunkban, amik megfelelnek a keresési paramétereidnek.
- Személyes találkozónál kérünk, a jelenlegi helyzetre való tekintettel maximum ketten gyertek és a szükséges egészségügyi védelmet, maszkot és kesztyűt hozzatok magatokkal. Néhány személyes adatra lesz majd szükség a megtekintéshez, illetve ezek alapján létrehozunk neked/nektek egy kapcsolati pontot, mely hasonló, mint egy netbankos felület. Ezen keresztül otthonról biztonságosan tehetsz a segítségünkkel ajánlatot és kezelheted azokat.
Mint az esetek többségében, most is kiemelten fontos az írásos ajánlattétel, pláne ha nagyobb alkura készül az ember. Egy írásos ajánlat mindig hatásosabb egy szóbelinél.
