Az első lakás illeték jelentős extra költséget jelenthet vásárláskor. Léteznek ugyanakkor kiskapuk és bizonyos kedvezményekre is szert lehet tenni. Ehhez viszont nem árt részletes költségvetési tervet készíteni a vásárlás előtt – és számolni az “ingatlanon túli” kiadásokkal is. De mit is jelent a vagyonszerzés a jogban, mennyit kell fizetni vagy hogy tehetünk szert illetékmentességre? Nézzük a legfontosabb tudnivalókat.
Mit jelent az első lakás illeték?
Az első lakás illeték kifejezés nekünk, mint vevők számára nem egy pozitív kifejezés, ettől függetlenül számolni kell vele. Sok esetben ugyanis csak utólag szembesül vele az ember, így pedig komoly százezrekről, milliókról kell lemondani váratlanul.
A vagyonszerzés jelentése a jog szerint
Amikor az ember új fülhallgatót vagy nadrágod vesz, természetesen nem kell semmilyen extra költséggel számolni. Tiszta sor minden, adott egy ár, kifizeti, és már használhatja is. Ez egy lakás, gépjármű vagy egyéb nagyobb volumenű tulajdon esetén már nem teljesen így van. Hiszen jogi értelemben vagyonszerzésről van szó, ami után fizetni szükséges.
Az első lakás illeték szabályai 2024-ben
A pontos megértéshez az 1990. évi XCIII., az illetékekről szóló törvényhez kell fordulni. Ebből kiderül, hogy az ingatlanszerzés ma, 2024-ben is illetékfizetési kötelezettséggel jár – ahogyan az ahhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog megszerzése, a haszonélvezet gyakorlásának átengedése, valamint az egyéb tulajdonjogok megszerzése is.
Első lakás és vagyonszerzés utáni illetékfizetési kötelezettség
Az illeték megfizetése tehát törvényi kötelezettség, ami alól csak az arra jogosultak bújhatnak ki. Az ingatlan árát olykor nem is az adásvételben meghatározott összeg adja ki, hanem a NAV által megállapított érték – akár helyszíni feltérképezést követően.
Az első lakás illetékének általános szabálya szerint, amikor ingatlant vagy résztulajdont szerzel, az első 1 milliárd forint értékig 4% illetéket kell fizetni, a további részre pedig 2%. Azonban ez a rész nem haladhatja meg az ingatlanonként 200 millió forintot. Amennyiben vagyoni értékű jogot szerezel, az illetéket az érték és az ingatlan forgalmi értéke alapján kell kiszámolni. Ha a szerzett vagyoni joggal terhelt ingatlan, az illeték a jog értékével csökkentett forgalmi értékre vonatkozik. Továbbá, ha belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban van vagyoni betéted, akkor is hasonlóan kell kiszámolni az illetéket.
Arról, hogy mennyit, hova és meddig kell fizetni, szintén a NAV küld határozatot, fizetési meghagyást.
Mikor lehet az első lakás illetékmentes?
Az ingatlanvásárlás illetéke – vagy más néven vagyonszerzési illeték – általában 4%. Előfordulnak azonban kedvezmények, például 35 éves kor előtt, vagy ha az ingatlan értéke 15 millió forint alatt van – ilyenkor teljes mentességről, vagy legfeljebb 2% körüli összegről van szó.
Első lakás illeték kedvezmény
Az 35 év alatti első lakás illeték kedvezmény azt jelenti, ha az első lakásod vásárlásánál tartasz és az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, akkor csak 2 százalékos illetéket kell fizetni. Ez érvényes akkor is, ha csak tulajdoni részt vásárolsz az ingatlanból. Az új építésű lakások esetén ugyanis 15 millió forintig illetékmentesség jár, ha az ingatlan ára nem haladja meg a 30 millió forintot.
Az első lakás után további kedvezmények vehetők igénybe:
- Közeli hozzátartozók közötti adásvétel illetékmentes, beleértve az élettársakat, házastársakat, egyenesági rokonokat és testvéreket is.
- Telekvásárlási kedvezményt is kaphatsz, ha négy év alatt megépíted az ingatlant, és az illetékmentesség az öröklési illetékre is vonatkozik, ha egyenesági rokondtól örökölted az ingatlant, vagy bejegyzett élettárs vagy házastárs hagyta rád a házat.
- Az előző lakástulajdon cseréjének esetében szintén illetékmentességet élvezhetsz: ha a korábbi ingatlanodat a vásárlást megelőző három évben, vagy a vásárlást követő egy évben eladod, és az új lakás vételára alacsonyabb, mint a korábbi lakástulajdon értéke, akkor nem kell illetéket fizetni. Ha az új ingatlan drágább, csak az értékkülönbség után szükséges illetékkel számolni.
- Az új rendeletek értelmében a CSOK Plusz és a Falusi Csok programok keretében vásárolt ingatlanok után is járhat az illetékmentesség. A Falusi CSOK esetén továbbra sem kell illetéket fizetni, függetlenül az ingatlan vételárától. A CSOK Plusz esetében viszont van egy 80 millió forintos határ, felette illetéket kell fizetni. Az illetékmentesség akkor is érvényes, ha gyermekvállalás után után jár a kedvezmény, vagy valamilyen egészségügyi ok miatt nem születik meg a kicsi. Az elengedett illetéket akkor kell csak visszafizetni, ha például a jogszabályt megsértik.
Amennyiben ezek a feltételek nem teljesülnek, és az ingatlan értéke meghaladja a 15 millió forintot, akkor a teljes 4 százalékos illetéket kell fizetni. Ha pedig nem férnél bele a 15 millió forintos keretösszegbe, de még mindig 35 év alatti vagy és először vásárolsz lakást, akkor lehetőséged van az illetéket 12 havi részletfizetéssel kiegyenlíteni.
Első lakás illeték részletfizetés
Az első lakás illetékének részletfizetése két módon lehetséges:
- jogszabály alapján vagy
- méltányosságból.
A jogosult egyenlő részletekben fizethet legfeljebb 12 hónapig. A másik lehetőség, hogy méltányossági alapon engedélyezik a részletfizetést, de a kérelemnek nincs halasztó hatálya az illeték fizetésére.
Első lakás illeték megállapítása és költségvetés-tervezés ingatlanszakértővel!
Amennyiben nem vagy biztos a dolgodban, három útra is léphetsz:
- Várod a határozatot, és fizetsz, amikor kell.
- Magad intézed a dolgot, az ingatlan illeték mérséklését kérvényezed a NAV-nál (okokkal alátámasztva).
- Költségvetést készítesz, ingatlanos szakemberrel egyeztetsz.
Mi az utolsóra voksolnánk. Hiszen nem új cipő vásárlásáról van szó, amit visszaküldhetünk pár héten belül, hanem életünk egyik, ha nem a legnagyobb befektetéséről. Ráadásul időben és pénzben sem biztos, hogy ez a legrosszabb alternatíva. Sőt. Több szem többet lát alapon a kiskapukat is nagyobb eséllyel megtaláljuk közösen. Némi szerénységgel pedig azt is merjük állítani, hogy értünk ahhoz, amit csinálunk. Ha te is, az még jobb, de ha nem, az sem gond – ezért segítünk!
Vedd fel velünk a kapcsolatot, és keressük meg együtt a legjobb ingatlant!
