Az ingatlan pontos értékének meghatározása kritikus tényező az értékesítés előtt. Ez persze egyrészt az értékbecslő és a szakértők dolga, másrészt nekünk tulajdonosoknak is sok a feladat, tennivaló. Ahhoz ugyanis, hogy minél magasabb árat tudjunk realizálni, célszerű a lehető legjobb állapotba hozni a lakást, családi házat. Mennyit ér az ingatlanom? Annyit, amennyit kihozunk belőle!
Hogyan tudhatom meg, mennyit ér az ingatlanom reálisan?
Alapos elemzés, a piac ismerete elengedhetetlen ehhez. Persze nem kell mindent laikusként kívülről tudni és fújni, azt viszont nem árt megnézni, hogy az adott környéken vagy kerületben, a hasonló típusú és szerkezetű lakások, családi házak milyen árakon mennek el. Ma már egy online ingatlankereső portálon ezt könnyen és gyorsan kideríthetjük. Azt is érdemes megtudakolni, hogy az egyes ingatlanokban milyen funkciók és extrák vannak (pl. klíma, árnyékolás, hőszigetelés stb.).
Mennyit ér az ingatlanom a piacon? Tőlünk is függ, de van, ami fix!
Az ingatlan piaci értékét nagymértékben befolyásolja, hogy az milyen állapotban van, és milyen első benyomást kelt a potenciális vásárlókban. A tiszta, rendezett, jól karbantartott ingatlanok értelemszerűen magasabb áron is kelnek el. Érdemes tehát odafigyelni a kisebb javításokra, felújításokra, és a lakás esztétikai megjelenésére is. A megfelelő marketingstratégia kialakítása és a professzionális fotók, videók, leírások szintén hozzájárulnak az elérhető legmagasabb, reális ár meghatározásához.
Dolgok, amiket nem tudunk befolyásolni
Sajnos nem sajnos, léteznek persze olyan tényezők, amelyeken nem tudunk változtatni. Ilyen például az ingatlan földrajzi elhelyezkedése, a környék közbiztonsága és infrastruktúrája, valamint a helyi ingatlanpiac aktuális trendjei. Ezek a külső körülmények gyakran nagyobb hatással vannak az ingatlan értékére, mint azt sokan gondolnák, és alapjaiban is meghatározzák az elérhető árkategóriát.
Dolgok, amiket viszont igen, avagy az ingatlan értékének maximalizálása
A belső tényezők azonban olyan területek, ahol sokat tehetünk az ingatlan értékének növelése érdekében. Idetartozik a belső terek modernizálása, az energiatakarékos megoldások bevezetése, valamint az ingatlan környezetének javítása, mint például egy szép és zöld kert kialakítása. A felújítások, mint a friss festés, új burkolatok vagy modern konyhai és fürdőszobai eszközök, szintén jelentősen növelik az ingatlan piaci értékét.
Az értékbecslés jelentősége
A pontos és részletes értékbecslés segít meghatározni a reális eladási árat, ami jelentősen megkönnyíti az ingatlan értékesítését és elkerüli a túl- vagy alulárazást. Az ingatlan értékbecslés során figyelembe veszik az ingatlan összes jellemzőjét és piaci viszonyait, így a tulajdonos pontos képet kap annak valódi értékéről. Ez egy kritikus része az ingatlan értékének meghatározásának, és az eladás előtt közvetlenül el kell végeztetni a megfelelő szakemberrel.
Egy jó szakember sokkal több adathoz fér hozzá, mint egy laikus, ráadásul nem befolyásolják az ingatlannal kapcsolatos érzelmek, így objektíven ad képet a lakás forgalmi értékéről. Rálátása van az aktuális eladási árakra, ismeri a piacot és a trendeket, sőt tanácsot is tud adni, hogy milyen felújításokat érdemes még elvégezni ahhoz, hogy jobb áron kelhessen el az ingatlan.
Az ingatlan értékbecslés folyamata a következő lépésekből áll:
- Előzetes egyeztetés: az értékbecslő kapcsolatba lép a tulajdonossal, hogy alapvető információkat gyűjtsön az ingatlanról, ilyen például a pontos cím és terület, az épület típusa és állapota.
- Személyes felmérés: a szakértő meglátogatja az ingatlant, és alaposan felméri annak fizikai állapotát. Itt kerül sor az ingatlan belső és külső tereinek vizsgálatára, valamint a környezeti adottságok értékelésére.
- Dokumentumok áttekintése: az értékbecslő megvizsgálja az ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumokat, mint például a tulajdoni lapot, térképmásolatot és építési engedélyeket. Ez biztosítja, hogy az ingatlan jogi helyzete tiszta és rendezett legyen.
- Piaci elemzés: az értékbecslő összehasonlítja az ingatlant a hasonló típusú és elhelyezkedésű ingatlanokkal, amelyeket aktuálisan hirdetnek vagy a közelmúltban lettek eladva. Ezt nevezzük összehasonlító piaci elemzésnek.
- Értékelési módszerek alkalmazása: a szakértő különböző értékelési módszereket alkalmaz, mint például a hozam alapú értékelés, költségalapú értékelés és összehasonlító értékelés. Ezek alapján készíti el a végső értékbecslést.
- Értékelési jelentés elkészítése: az összegyűjtött adatok és elemzések alapján az értékbecslő elkészíti a hivatalos értékelési jelentést. Ebben részletezi az ingatlan forgalmi értékét, valamint javaslatokat tehet az esetleges fejlesztésekre és a lehetséges eladási árat.
Ezek tehát az általánosan bevett lépések, de azt se felejtsük el, hogy a vevőnek is szükséges megkapnia a pontos képet – és adott esetben bankjának is hitelfelvétel során. Ilyenkor az épület méretét és megközelíthetőségét, az ingatlan korát, az építés módját és a kivitelezés minőségét is figyelembe veszik.
Ingatlan értékbecslés kalkulátor
Manapság számos olyan online eszköz is rendelkezésre áll, amelyek segítenek gyorsan és egyszerűen meghatározni az ingatlan piaci értékét. Ezek az értékbecslés kalkulátorok a piaci adatokra és algoritmusokra alapozva adnak becslést, ami jó kiindulópont lehet a tulajdonosok számára. De ne felejtsük el, hogy ezek a kalkulátorok nem helyettesítik a szakértői értékbecslést, csupán egyfajta támpontot adnak az ingatlan értékének meghatározásához – és jó alapot az esetleges felújítások előtt, hogy tudjuk, mi merre hány méter.
Vonjunk be szakértőket is a felújításba, árazásba!
Az ingatlan pontos értékének meghatározása tehát összetett, komplex feladat, amelyben szakértők segítségét érdemes igénybe venni. Az ingatlanpiaci tanácsadók és értékbecslők nemcsak a piaci viszonyokat és az ingatlan jellemzőit veszik figyelembe, hanem segítenek megtalálni azokat a fejlesztési lehetőségeket is, amelyek maximalizálhatják az ingatlan értékét. Egy jó csapattal az ingatlan eladásának folyamata is gördülékenyebbé válik, így biztosan a legjobb árat érhetjük el a piacon.
Egy szakértő csapat továbbá nemcsak az ingatlan állapotának felmérésében és a szükséges javítások javaslataiban nyújt segítséget, hanem a piaci árak és trendek elemzésében is. De gondoskodnak a megfelelő marketingről is, beleértve a professzionális fotók és hirdetések elkészítését, amelyek vonzóvá teszik az ingatlant a potenciális vásárlók számára. Az ingatlanszakértők segítenek a jogi és adminisztratív teendőkben is, biztosítva, hogy az eladási folyamat gördülékenyen és problémamentesen menjen végbe.
Mennyit ér az ingatlanom? Közösen kiszámoljuk – vagy akár helyetted is!
Amennyiben Te is szeretnéd a legtöbbet kihozni az ingatlanod értékesítéséből, vedd fel bátran a kapcsolatot szakértői csapatunkkal! Segítünk a piaci ár meghatározásában, a felkészülésben és a sikeres lakás értékesítésben vagy családi ház eladásban egyaránt. Ne hagyd, hogy az ingatlanod alulértékelt legyen – kérj professzionális segítséget még ma és tudd meg, hogyan kérheted el jó szívvel a lehető legjobb, ámbár reális árat ingatlanodért.
