Hogy ne legyen „Feketeleves” az ingatlanközvetítő jutalék kifizetése?

Az alábbiakban összefoglalom az ingatlan tulajdonosoknak, hogyan tudják minimalizálni és így elégedetten kifizetni az ingatlanközvetítő jutalékot.

Az ingatlan tulajdonosok jelentős része elkövet egy hatalmas szarvashibát már az elején! Nem hoznak döntést, hanem sodródnak az árral. Nincs koncepció az eladás kapcsán. Stratégiáról a legkevesebb esetben tudok csak beszélni. Jönnek, mennek az ingatlanosok, magánérdeklődők, azt sem tudják, kivel, miben állapodtak meg. Így egy gazdátlan csürheként bóklásznak a lakásban emberek.

Elnézést a nyers őszinteségemért, de ez elég nagy felelőtlenség!

Biztonság

Egy részt biztonsági szempontból, mert tulajdonosként nem kérik el az érdeklődők személyes okmányait, így bárki lehet a megtekintő. Akár egy terepet felmérő betörő is. Egy ingatlanközvetítőnek a „2017. évi LIII. tv. a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról 1. § (1) f). pontjának megfelelően” a megtekintők adatait el kell kérnie. Ez a rossz szándékot nyilván nem szűri ki, de volt már precedens, hogy segített rendőrségi nyomozást sikeresen zárni.

Meglepetés költségek

Másrészt meglepetés költségekkel szembesülhetnek a felelőtlen ingatlan tulajdonosok az összevissza kötött megbízási szerződések miatt. Minden iroda más feltételekkel és más csomagokkal dolgozik. Még mindig gyakori a dupla jutalék fizetés figyelmetlenségek miatt.

Érdemes ezeket figyelembe venni és megfontolt döntést hozni a kellemetlenségek és csalódások elkerülése érdekében!

„NEM FIZETEK FELESLEGESEN JUTALÉKOT!”

Döntés

Többnyire attól félnek az emberek, hogy nem kapnak semmit az ingatlanközvetítőtől, csak hirdet és felmarkolja a pénzt. Ha Te is ettől tartasz, akkor gondold végig az alábbiakat és hozz egy döntést ezek fényében.

Javaslom, hogy mielőtt nekikezdesz ingatlanod eladásának az alábbiakat gondold át és vesd papírra:

Igényeid

Mik a legfőbb vágyaid az eladás során?

• Gyorsan szeretnéd eladni?
• A maximális haszon számít?
• Tudsz/ akarsz gyorsan költözni adott esetben?
• Van egy fix dátum, ameddig nem tudsz kiköltözni?
• Vagy éppen az a problémád, hogy gyorsan kell eladnod, mert kell a pénz az új ingatlanodra és a vételár is számít?

Ezekben, hogyan lehet segítségedre egy ingatlanközvetítő?

• Ügyfeleink biztonságban tudhatják magukat nálunk így gyorsabban tudnak döntést hozni.
• Finanszírozás terén már felmérjük ügyfeleinket, mielőtt ingatlanokat néznénk, így a turistákat is kiszűrjük. Továbbá a hitelt is 30-45 nap alatt folyósításig visszük.
• Szinkronba hozzuk a kiköltözést, beköltözést, finanszírozást és közben megnyugtatóan támogatunk egyéb szakmai kérdéseid kapcsán is.

Elvárásaid

Gondold végig, mik az elvárásaid egy ingatlanközvetítői együttműködésben.

• Folyamatos visszajelzések
• Elérhetőség
• Gyors reakciók
• Komplex szolgáltatás
• Bármi, ami számodra fontos…

„Ha mindenkit megbízol, senkit sem bízol meg. Ha egy valakit, akkor lesz felelőse az ügynek!”

Ingatlanközvetítő kiválasztása

Egy rövid történet:

Van egy 2 éves kisfiad, kerti partiban vagytok és el szeretnél menni a mosdóba. 

HA szólsz a többieknek:, hogy elszaladsz egy percre, addig figyeljenek a gyerekre, garantálom, hogy mire visszaérsz, a gyerek valamire épp felmászott, vagy olyasmit csinál, ami veszélyes.

HA szólsz egy konkrét embernek: Elszaladok a mosdóba, Éva kérlek, figyelj Bendegúzra. Akkor tuti minden rendben lesz.

Miért? Mert ha mindenkit bízol meg valamivel, akkor senkit sem bíztál meg, mert nem hoztál döntést. Ha egy konkrét embert bízol meg valamivel, akkor hoztál egy döntést és lesz felelőse!

Ennyire egyszerű ez az ingatlanod ügyében is!

Anyagi szempontból ez a legnagyobb kincsed! Miért bíznád olyanra, akiben nem látod, hogy képes vigyázni a legnagyobb értékedre?

Az alábbiakat vedd figyelembe a kiválasztásnál:

• szakmailag felkészült
• jó kommunikációs készséggel rendelkezik
• szimpatikus
• felelősségteljes hozzáállása van
• megnyerő a megjelenése
• tudja garantálni a biztonságot és az átlátható költségeket

Ez az ingatlanos fogja képviselni az otthonod!

Te döntöd el, hogy milyen színben tünteted fel!

Összefoglalva:

Dönthetsz úgy, hogy egyedül vágsz neki az értékesítésnek, ahol nagyot spórolhatsz a közvetítői díjon, de egy apró hibával annak többszörösét bukhatod, ami sok munkával megszerzett vagyonod nagy részét érintheti…

Vagy:

Megbízol egy szakmai tapasztalattal rendelkező ingatlanközvetítőt és a sikeres értékesítés után hálásan fizeted meg a szolgáltatás díját, a jutalékot, mert kaptál cserébe értékes munkát!

Javaslom, hogy igényeidnek és elvárásaidnak megfelelő döntést hozzál! Ehhez pedig erre alkalmas ingatlanközvetítőt válassz egy megbízható cégnél!