Az ingatlankezelés olyan üzleti együttműködés, amely során az ingatlan rövid- vagy hosszú távú bérbeadását a tulajdonos kiszervezi szakemberek számára. Cikkünkben bemutatjuk, hogy mi pontosan az ingatlankezelés fogalma, melyek a legjelentősebb előnyök és kik számára érdemes élni a szolgáltatással.
Mi pontosan az ingatlankezelés?
Az ingatlankezelés egy olyan üzleti szolgáltatás, amely során a tulajdonos megbíz egy vállalatot a birtokában álló lakó-, üzleti- vagy ipari ingatlan kezelésével. Az ingatlankezelő vállalat vagy szakember átvállalja az üzemeltetéssel járó összes feladatot, beleértve a bérlőkkel való kommunikációt és a javítási munkálatokat. Az együttműködés vonatkozhat rövid távú bérbeadásra (például Airbnb felületen hirdetett ingatlanok kezelésére) és hosszú távú bérbeadásra egyaránt.
Az ingatlankezelés legfontosabb előnyei
Jelentős időmegtakarítás
Az ingatlan bérbeadás hatalmas időráfordítást igényelhet. A bérlők panaszainak kezelése, az ingatlan állapotának ellenőrzése, az adminisztrációs feladatok és egyéb teendők hosszú órákat vehetnek igénybe. Az ingatlankezelés egyik legfontosabb előnye, hogy a magas idő- és energiaigényű feladatok terhét leveszi a tulajdonos válláról.
Professzionális ügyfélmenedzsment
Mi a teendő, ha a bérlő éjfélkor telefonál egy szivárgó vízvezeték miatt? Elvárható a tulajdonostól, hogy a nyaralás alatt is tartsa a kapcsolatot a bérlővel? Hogyan érdemes kezelni az alaptalan bérlői panaszokat? Ha ezekre a kérdésekre nehezen tudsz válaszolni, akkor érdemes lehet megfontolni az ingatlankezelés igénybevételét. Egy profi cég jelentős tapasztalattal rendelkezik a felmerülő bérlői problémák kezelésében, így a szakszerű ügyfélmenedzsment garantált.
Rugalmasság és új befektetési lehetőségek
Szeretnél olyan ingatlanpiacon befektetni, ahol fizikailag nem vagy jelen? Ez könnyen megoldható, ha az ingatlankezelő segítségét veszed igénybe. Ezzel jelentősen tágítható a befektetési horizont!
Hatékony marketing és kiszervezett “ügyfélszolgálat”
Airbnb vagy egyéb rövidtávú bérbeadási platform használatán gondolkodsz? Bár egyszerűnek tűnhet az applikáció, mégis számos speciális ismeretet igényel. Egyebek mellett ilyen lehet például:
- a különböző naptárak automatikus szinkronizálása,
- a home staging,
- a megfelelő leírás elkészítése több nyelven,
- az ügyfél kommunikáció kezelése.
Ha szeretnéd profikra bízni az ügyfélszolgálatot és marketinget, akkor fontold meg egy ingatlankezelő alkalmazását.
Passzív jövedelem
A passzív jövedelem nagyon népszerű kifejezéssé vált az elmúlt években. Olyan jövedelmet jelent, amely befektetésekből, ingatlanokból vagy egyéb visszatérő munkát nem igénylő forrásból származik. Ilyen lehet a részvények után fizetett osztalék, digitális termékek után fizetett jogdíj vagy akár az ingatlanbérbeadás is. Ez utóbbi esetén azonban számos operatív feladat merülhet fel. Ahhoz, hogy valóban “passzív” legyen jövedelmünk, a kellemetlen és magas erőforrásigényű feladatokat érdemes másra átruházni. Itt jön a képbe az ingatlankezelés, mellyel pont ezt érhetjük el.
Milyen feladatokat lát el az ingatlankezelő?
Az ingatlan bérbeadás elsőre egyszerű feladatnak tűnhet, azonban a valóság más képet fest. Mind rövid-, mind hosszú távú bérbeadás esetén rengeteg visszatérő feladat jelentkezhet, amelyekkel érdemes számolni. Összegyűjtöttük azokat a feladatokat, amelyeket rábízhatsz az ingatlankezelőre.
Az ingatlankezelő feladatai:
- Bérleti szerződés elkészítése,
- Hosszútávú bérbeadás esetén bérlői átvilágítás
- Jelentés készítése a tulajdonos részére (pénzügyi kimutatások)
- Karbantartási feladatok ellátása
- Kilakoltatás kezelése és felmerülő jogi problémák kezelése
- Kommunikáció a bérlőkkel, panaszkezelés
- Marketing tevékenység (ingatlanok hirdetése, képek és videók elkészítése, home staging, akár fizetett reklámok kezelése)
- Piackutatás, segítség a díjszabásban
- Rövid távú bérbeadás esetén takarítás, be- és kijelentkezés kezelése
Ingatlankezelés árak 2023-ban: ezekkel a költségekkel érdemes számolni
Az ingatlankezelés árak jelentős eltérést mutatnak az elérhető szolgáltatások függvényében. Minél több feladatot lát el az ingatlankezelő, általában annál magasabb a kifizetendő jutalék mértéke.
Ingatlankezelés árak 2023-ban:
- Hosszú távú bérbeadás: Az ingatlankezelés árak hosszú távú bérbeadás esetén általában a mindenkori bérleti díj 10-15%-a. Továbbá, a szerződéskötés és hirdetés díja egy havi bérleti díj. Tehát, egy 2 szobás budapesti lakás esetén, melynek 200000 forint a havi bérleti díja, az ingatlankezelő díja 200000 forint, majd havi 20000 forint (10%-os jutalék esetén).
- Rövid távú bérbeadás: A rövid távú bérbeadás esetén általában magasabb a jutalék aránya, átlagosan a teljes foglalási díj 20-25%-a.
Gyakori kérdések és válaszok
Mi az ingatlankezelés TEÁOR száma?
Az ingatlankezelés TEÁOR száma 6832. Ide sorolható az ingatlankezelés, díjazásos és szerződéses alapon.
Az ingatlankezelés Airbnb felületen hirdetett lakások esetén is elérhető?
Természetesen, az ingatlankezelés Airbnb felületen hirdetett ingatlanoknál is igénybe vehető. Azonba a rövid távú bérbeadás esetén a jutalék mértéke magasabb. Például, ha egy hétre kiadjuk balatoni nyaralónkat 280000 forintért, akkor 20%-os jutalék esetén 56000 forintot kell az ingatlankezelőnek fizetni.
Az ingatlankezelés szolgáltatás megéri vagy sem?
Az ingatlankezelés szolgáltatás azok számára éri meg, akik:
- szeretnék csökkenteni a bérbeadás kapcsán felmerülő munkafeladatokat,
- nem rendelkeznek a bérbeadáshoz szükséges szabadidővel,
- messze laknak a bérbe adni kívánt lakástól,
- nem beszélnek angolul, így nehézkes a külföldi vendégekkel kommunikálni,
- valóban passzív jövedelemre vágynak.
Ingatlankezelés profikkal
Lakó- üzleti- vagy ipari ingatlana van, amit kiadna? Kérje ingatlankezelő szolgáltatásunkat! Árajánlatkérés és részletesebb információk miatt írjon a havas.janos@otpip.hu e-mail címre!
