Az ingatlanvásárlás költségei és részletei 2024-ben

Az ingatlanvásárlás nagy beruházás, ami jelentős kiadással jár. Az adott ház vagy lakás árán felül azonban még számos díjat meg kell fizetni – vagy annak végösszegébe kalkulálják bele az értékesítés során. Így tehát sok olyan tétel van, amivel számolni kell – akárcsak egy autó vásárlásánál az átiratás, a műszaki vizsgálatok és egyebek. Nézzük, mik az ingatlanvásárlás költségei és részletei 2024-ben!

Az ingatlanvásárlás járulékos költségei

Az ingatlanvásárlás járulékos költségei tehát a vételár mellett felmerülő egyéb költségeket jelentik, amelyeket a tranzakció teljesítése során kell megfizetni. Ez esetben olyan fix kiadásokról van szó, melyekkel előre jól láthatóan is lehet – és kell is – számolni. Természetesen a költségek eltérően alakulnak, illetve bizonyos esetekben – például a vagyonszerzési illetéknél – lehet mentesülni a fizetési kötelezettség alól.

Vagyonszerzési illeték

A vagyonszerzési illeték lényegében egy adó, amit ingatlanvásárlás esetén kell fizetni. Általában 4% a mértéke, de egymilliárd forint felett 2% is lehet, maximum 200 millió forintig. Családon belüli adásvételnél és bizonyos hitelkonstrukcióknál nem kell megfizetni. Az illeték csökkenthető például cserepótló vétel esetén, ahol az eladási és vételár különbsége alapján számolják ki végösszegét.

Ügyvéd díja

Az ügyvédi munkadíj ingatlan adásvételi szerződés esetén általában a vételár bizonyos százalékában vagy fix összegben meghatározott. Egyes ügyvédek óradíj alapján dolgoznak, ami változhat az adott régióban vagy az ügyvédi iroda politikájától függően. Itt általában egy alkuképes költségről van szó – ahogy más esetekben is vannak drágább, illetve kedvezőbb áron dolgozó ügyvédek, úgy az ingatlanjogban is. A legjellemzőbb ügyvédi díj 0.7-1% között alakul. 

Földhivatali költségek

A földhivatali költséget általában szintén az ügyvédnek kell megfizetni, aki rendezi a “számlát”. Ennek ára 2024-ben 6600 forint – soron kívül ügyintézéssel gyorsítható a folyamat, de ebben az esetben további 10 ezer forintot kell fizetni.

Közjegyzői költségek

A hitelfelvételhez kapcsolódó közjegyzői díj is egyfajta járulékos költség lehet, amit gyakran a hitelintézet követel a hitelszerződés hitelesítéséért. Itt is lehetnek különböző kedvezmények vagy adómentességek. A magyarországi szabályozás szerint viszont a lakáshitel-szerződést mindenképpen közjegyzői okiratba kell foglalni.

Az ingatlanvásárlás további költségei

Léteznek olyan kiadások is, amelyeket nem egy illetékes hatósági szervnek kell kifizetni, hanem lényegében az új ingatlannal kéz a kézben járnak. Felújítás, az épület berendezése, a költözéssel járó költségek, valamint az ingatlanos díja. Ezek olyan kiadások, amelyeknek már jól láthatóan, kézzelfogható eredményei is vannak, és nem csak a “szükséges rossz” kategóriát erősítik. Ezért érdemes statikussal, műszaki szakemberrel átnézetni az ingatlant a vétel előtt.

Felújítási költségek

A felújítási költségek változhatnak az ingatlan állapotától és az elvégzendő munkálatoktól függően. Nézzünk pár általános tételt, amelyek felmerülhetnek:

• Belső átalakítások: idetartozik a falak festése, padlók cseréje vagy felújítása, szobák elrendezésének átalakítása, és így tovább.
• Külső felújítások: ilyen például a homlokzatfestés, tetőjavítás vagy cseréje, nyílászárók cseréje stb.
• Konyha és fürdőszoba felújítása: ezek a helyiségek általában nagyobb beruházást igényelnek, például új konyhabútorok, mosdók, zuhanyzók stb. beszerzése és beépítése.
• Víz-, villany-, és fűtésszerelési munkák: a régi csövek, vezetékek cseréje, a fűtésrendszer modernizálása vagy korszerűsítése, villanyszerelési munkák stb.
• Egyéb javítások és kiegészítések: ilyenek lehetnek például a beépített szekrények, világítások, esztétikai javítások, burkolatok cseréje stb.

Érdemes tehát előre tervezni és felmérni ezeket a költségeket is, hogy ne érjenek minket meglepetések.

Költözéssel járó költségek

A költözés során is van 1-2 tétel, amivel számolni kell. Idetartozik a bútorok szállítása és cipelése, valamint a csomagolóanyagok és dobozok beszerzése. Amennyiben költöztető céget vagy teherautót bérelünk, az további költséget jelent.

Miután beköltöztünk az új ingatlanba – amennyiben nem befektetés célból vásárolunk –, sajnos még nem ér véget a mizéria:

• Évente fizetendő ingatlanadó, amit a helyi önkormányzat határoz meg az ingatlan értéke alapján.
• A lakásbiztosítás díja is jelentős lehet, ami az ingatlan értékétől, típusától és a biztosítótársaságtól függ. 
• A lakásfenntartási költségek is terhet jelentenek természetesen, mint például a társasházi közös költség, a rezsi, a szemétszállítás, internet és kábeltévé-szolgáltatás díjai.

Amennyiben befektetési céllal vásároltunk, ezek a tételek persze fedezhetőek a bérleti díjból is – a vásárlással járó kiadások pedig idővel jó eséllyel megtérülnek.

Ingatlanközvetítői jutalék

Amennyiben az adásvétel ingatlanközvetítő segítségével jön létre, itt is számolni kell pár százalékos jutalékkal. A vásárló számára azonban ez a kiadás sokszor nem is annyira észrevehető, hiszen bele van kalkulálva az árba. Azt pedig ne felejtsük el, hogy a jó ingatlanos olyan az ingatlanvásárlás során, mint egy bírósági perben a jó ügyvéd: megtalálja a legjobb konstrukciót, és reális piaci áron – vagy akár azon alul – találja meg számunkra az ideális ingatlant. Így összességében még a jutalékkal (3.5-5%+ÁFA) együtt is kevesebbet fogunk fizetni.

Ingatlanvásárlás díjmentes finanszírozási tanácsadással

Az ingatlanvásárlás tehát összetett, komplex folyamat, melyben egy szakember számos módon segíthet. Nézzük, hogy zajlik a folyamat, ha minket választasz!

• Első lépésként általában telefonos vagy személyes egyeztetés zajlik az ingatlanos és az érdeklődő között. Ezután következik a
• díjmentes finanszírozási tanácsadás, ahol az ingatlanos segít a költségvetés tervezésében és felméri a vásárlással járó kiadásokat.
• A következő lépés az e-mailes vagy személyes kiajánlás, valamint a 
• kínálat válogatása, ahol segítünk megtalálni a megfelelő ingatlant a piaci lehetőségek közül. Ezt követően egyeztetünk a megtekintésekről, majd eljön a 
• megtekintés időpontja.
• Amennyiben közös megtaláltuk az ideális ingatlant, vételi ajánlatot teszünk az irodában, és letétet fizethetsz, ami általában a vételár 2%-a. Ezt követően az
• adásvételi szerződést ügyvédnél írjuk alá –
• és már tiéd is az ingatlan.

Az ingatlanos segítségével tehát könnyedén átlendülhetsz az ingatlanvásárlás folyamatán, mivel segítenek költségvetést tervezni, felmérni a vásárlással járó kiadásokat, megtalálni a piaci lehetőségeket és minden lépésben támogatást nyújtanak. A végeredmény pedig az új otthonod sikeres birtokba vétele lesz.Ingatlant vásárolnál? Vedd fel velünk a kapcsolatot!