Cikkünkben szó esik a következő szempontokról: ár-érték arány, kiadhatóság és a leggyakoribb hibákat is górcső alá vesszük, melyek a befektetési céllal vásárolt lakások kapcsán felmerülhetnek.
Az ingatlanpiac 2025-ben is az egyik legnépszerűbb befektetési terep – különösen a hosszú távú bérbeadásban gondolkodók körében. A befektetési céllal vásárolt lakás kiadása biztonságos, kiszámítható hozamot ígér, de csak akkor, ha az ingatlant valóban befektetési szemlélettel választjuk ki.
Sokan elkövetik azt a hibát, hogy a jövőbeni gyereküknek, unokájuknak is „megfelelő” lakást keresnek, és nem az alapján döntenek, hogy mi térül meg legjobban. A végeredmény gyakran egy nehezen kiadható, túl drága vagy túl személyes lakás lesz.
Ebben a cikkben megmutatjuk:
- hogyan érdemes gondolkodnod, ha befektetésként vásárolsz,
- milyen szempontok a legfontosabbak 2025-ben, és
- miért érdemes elválasztani az érzelmi és a gazdasági döntéseket.
A legfontosabb szempont: hozam és kiadhatóság
Mit jelent ez?
Egy befektetési célú ingatlannál a fő kérdések:
- Mennyibe kerül a lakás teljes költséggel együtt?
- Mennyiért lehet hosszú távon kiadni?
- Milyen gyorsan és mennyire stabilan lehet bérlőt találni?
Egy jó befektetés nem szép, hanem hatékony. A cél az, hogy minél kisebb ráfordítással minél nagyobb hozamot érj el, lehetőleg minél kevesebb kockázattal.
👉 Célszám: Budapesten és nagyobb városokban ma egy jól választott lakás éves hozama (nettó bérleti díj / teljes vételár) kb. 4–6% között mozog. Ennél kevesebbért nem érdemes kockáztatni, ha a cél kizárólag a befektetés.
Lokáció, lokáció, lokáció – de nem „álomhely” szerint
Sokan úgy gondolkodnak: „ez a környék szép, jó lenne majd a lányomnak is itt lakni”. Ez szép szándék, de befektetési szemmel nem ez a jó megközelítés.
Mire figyelj helyszínválasztásnál?
- Bérlői igény: legyen a közelben egyetem, irodaház, tömegközlekedés.
- Infrastruktúra: boltok, orvosi rendelő, tömegközlekedés, biztonságos környék.
- Parkolás és rezsi: kiszámítható költségek és könnyű közlekedés – ezek kulcstényezők.
➡️ Tipp: egy kicsit lepukkantabb, de jó helyen lévő, könnyen felújítható lakás sokkal jobb befektetés, mint egy drága, de „lélekkel teli” belvárosi gyöngyszem, amit csak te tudsz értékelni.
Milyen lakástípust érdemes választani kiadásra?
A nyerő választások 2025-ben:
- Nappali + 1 hálószobás lakás: ideális pároknak vagy egyedülállóknak, könnyen kiadható.
- 30–60 m² közötti lakás: alacsonyabb fenntartás, jó bérleti díj / m² arány.
- Új vagy jó állapotú társasház: kevesebb karbantartási gond, stabil érték.
- Jó közlekedés, de nem túl zajos: pl. metró- vagy villamosvonal közelében.
Amit érdemes kerülni:
- Nagyon személyes elrendezésű lakás (pl. amerikai konyhás, de csak 1 szoba, kis hálófülke).
- Nagy alapterületű, drága fenntartású otthon.
- Külső kerületekben vagy vidéken lévő „idővel majd jó lesz” lakások.
Ne keverd a célokat: gyereknek vagy befektetés?
Ez az egyik leggyakoribb hiba: „Vegyünk egy lakást, amit most kiadunk, aztán majd a gyerek beköltözik, ha egyetemista lesz.”
Mi ezzel a gond?
- Gyakran nem az optimális helyen veszel lakást (pl. nem ott tanul majd a gyerek, mire odajut).
- Bérlőként más szempontok fontosak, mint tulajdonosként: a gyereked lehet, hogy kertet akar, a bérlő pedig metrómegállót.
- Ez a kettős cél torzítja a döntést, és rosszabb befektetési eredményhez vezethet.
👉 Tanács: válaszd külön a két célodat. Ha befektetsz, akkor optimalizálj hozamra és bérlői igényekre. Ha gyerekednek akarsz lakást, azt majd időben, célzottan érdemes keresni.
Hogyan számolj? – Egy egyszerű példa
- Lakás vételára: 50-55 millió Ft
- Költségek (ügyvéd, illeték, minimális felújítás): 2 millió Ft
- Kiadási díj: 240.000 Ft / hó → 2.880.000 Ft / év
- Rezsik, karbantartás, adózás után tiszta bevétel: kb. 2.400.000 Ft / év
Ez egy korrekt, stabil befektetés. Viszont az az általános tapasztalat, hogy ha az adott lakást „a gyereknek jó lesz majd” szempontból választják a vevők, 70-80 milliót is elköltenek rá átlagosan, mivel a szubjektív szempontok miatt többet áldoznak rá, de kiadni lehet, hogy csak 150.000-ért tudják → éves hozam csak kb. 1.500.000 Ft / év lesz. Ez hosszú távon ez komoly különbség!
A befektetési célú lakásvásárlás nem érzelem, hanem számítás kérdése. Ha nem megfelelően választasz, könnyen egy nehezen kiadható, alacsony hozamú lakásban köthetsz ki – és elmarad a várt megtérülés.
Legfontosabb tanácsaink:
- Gondolkodj bérlői szemmel, ne a sajátoddal.
- Hozd meg a döntést számok, nem érzelmek alapján.
- Válaszd külön a jövőbeli családi célokat és a jelenlegi befektetést.
Ha bizonytalan vagy a befektetési céllal vásárolt lakás kapcsán, kérd ingatlanos vagy pénzügyi tanácsadó segítségét – egy jó döntés évtizedekre megalapozhatja a bevételeidet.
