Eladás előtt állsz, és azon gondolkodsz, hogy melyik beruházás térül meg legjobban eladás előtt? Érdemes-e még költeni a lakásra? Vajon mi az, ami ténylegesen növeli az eladási árat, és mi az, ami csak viszi a pénzt, de nem hozza vissza az árát?
A jó hír: nem kell milliókat költened teljes felújításra. Sok esetben néhány jól irányzott, célzott beruházás is látványosan növeli az ingatlan értékét – vagy legalábbis segít gyorsabban, jobb áron eladni.
Ebben a cikkben megmutatjuk, mely felújítások térülnek meg a legjobban 2025-ben, és mire érdemes még időt, pénzt fordítani a sikeres eladás előtt.
Miért fontos a célzott felújítás?
A mai vevők tudatosak: nem keresik a tökéletesen felújított luxusotthont, de elvárják a tiszta, gondozott, korszerű lakást. A túl nagy, frissen felújított beruházások sok esetben nem térülnek meg – viszont a praktikus, látványos fejlesztések igen.
Cél:
- Növelni a piaci vonzerőt.
- Csökkenteni a vevő “alkualapját”.
- Segíteni a gyorsabb értékesítést.
A legjobban megtérülő beruházások eladás előtt
✅ Friss festés, tisztasági munkák
- Egyszerű, olcsó, mégis látványos hatás.
- Világos, semleges színek (fehér, bézs, világosszürke) tágítják a teret.
- A vevőnek azt üzeni: „ez egy karbantartott otthon”.
Becsült megtérülés: akár 100–150% – az eladási ár is nőhet, ráadásul gyorsabban megy el a lakás.
✅ Fürdőszoba/konyha frissítése (nem teljes felújítás!)
- Csaptelep, lámpatest, fogantyúk cseréje, fugázás javítása.
- Tisztítás, szilikonozás, apró hibák kijavítása.
- Ezek látványosan javítják az összképet, anélkül, hogy túl sokba kerülnének.
Tipp: ha a burkolat nem korszerű, festhető csempefestékkel olcsón modernizálható.
Becsült megtérülés: 80–120% – főként a konyhában, ahol a „jó első benyomás” döntő.
✅ Padlóburkolat cseréje vagy javítása
- Elkoptatott, régi padló nagyban rontja az összbenyomást.
- Egy új laminált padló viszonylag olcsó, de látványos frissítést ad.
Alternatíva: ha nem cseréled, alapos tisztítás és hibajavítás is javít a megítélésen.
Becsült megtérülés: 70–100%
✅ Nyílászárók felújítása
- Nem mindig éri meg teljes ablakcsere, de az ajtók, ablakok kilincseinek cseréje, illesztések javítása jó benyomást kelt.
- Régi ajtók festése (pl. modern fehérre) szintén költséghatékony megoldás.
Becsült megtérülés: 60–90%
✅ Világítás és hangulat
- A világos lakás mindig jobban eladható.
- Használj meleg fényű LED lámpákat, modern lámpatesteket.
- A megfelelő világítás még egy sötét helyiséget is élhetőbbé tehet.
Becsült megtérülés: 50–80%, de a gyorsabb eladásban nagy szerepe van.
4. Amit sokan túlgondolnak – és nem térül meg
❌ Teljes burkolat- vagy fürdőszobafelújítás
- Nagy költség, de a vevőnek lehet, hogy más lenne az ízlése.
- Inkább az „alapot” add meg – a vevő szívesen alakítja magára.
❌ Beépített bútorok, egyedi megoldások
- Nem biztos, hogy az új tulajdonosnak tetszeni fognak.
- Ezeket gyakran lebontják – így csak kidobott pénz.
❌ Luxus extrák (Jacuzzi, hangulatvilágítás, designer burkolatok)
- Ritkán térülnek meg, inkább csak egy szűk vevői körnek jelentenek előnyt.
+1 tipp: a prezentáció ereje
Sokszor nem is a felújítás, hanem a bemutatás módja adja el a lakást.
- Ingatlanszakértő bevonása a hatékonyabb kommunikációért
- Takarítás, rendrakás, személyes tárgyak elpakolása.
- Minimalista, szellős terek: így a vevő könnyebben elképzeli magát az otthonban.
- Érdemes befektetni egy profi fotózásba is – az első benyomás ma online történik!
Összefoglalás
Nem kell vagyonokat költened, hogy eladd a lakásod. 2025-ben is azok a beruházások térülnek meg legjobban, amik azonnal láthatóak és javítják a benyomást – ilyen a festés, a burkolatok állapota, a fürdő/konyha részleges frissítése.
A cél, hogy a vevőnek ne a felújítás, hanem az „ide költöznék” érzés jusson eszébe, amikor belép.
Ha szeretnéd tudni, pontosan mibe érdemes még befektetned az eladás előtt, kérj tanácsot egy tapasztalt ingatlanos szakértőtől – így elkerülheted a felesleges kiadásokat, és kihozhatod a legtöbbet az ingatlanodból.
