Sokan gondolkodnak el 2025-ben azon, hogy eladják ingatlanjukat, befektetésként kezelik, vagy éppen új lakást vásárolnának. Az első kérdés, ami ilyenkor felmerül: mennyit ér most az ingatlanod és mi befolyásolja az ingatlanod értékét? Az ingatlan értékét számos tényező befolyásolja, és ezek közül több 2025-ben is változóban van. Segítünk képbe kerülni a 2025-ös piaci trendek hatásaival.
Ebben a cikkben megmutatjuk, milyen tényezők alakítják az ingatlanod piaci értékét, és milyen trendekre érdemes figyelni az idei évben – akár eladni, akár vásárolni szeretnél.
Lokáció – továbbra is a legfontosabb
Ahogy korábban is, úgy 2025-ben is igaz: az elhelyezkedés kulcsfontosságú.
- Központi elhelyezkedésű, jól megközelíthető városi lakások továbbra is keresettek – különösen Budapest belső kerületeiben és nagyobb vidéki városok frekventált részein.
- Kistelepülések értéke akkor nő, ha jó infrastruktúrával rendelkeznek (iskola, közlekedés, internet, munkahelyi lehetőségek).
- A zöldövezet, természetközeli környezet is értéknövelő, főként a home office-ban dolgozók körében.
Tipp: Egy jó lokáció akár 20–30%-kal is megemelheti az ingatlan értékét hasonló paraméterek mellett.
Ingatlan állapota és korszerűsége
A vevők ma már sokkal tudatosabbak: az energetikai besorolás, a fűtés típusa, a nyílászárók állapota vagy a szigetelés mind döntő tényező.
Értéknövelő tényezők:
- Új vagy frissen felújított ingatlan.
- Korszerű fűtésrendszer (pl. hőszivattyú, kondenzációs kazán).
- Jó energetikai besorolás (BB vagy annál jobb).
- Minőségi burkolatok, konyha, fürdőszoba állapota.
Egy jól karbantartott, korszerűsített lakásért akár milliókkal többet is hajlandó fizetni egy vevő – főként, ha nem kell újabb felújítással számolnia.
Méret, elrendezés, tájolás
Nemcsak a négyzetméter számít – sokkal fontosabb a praktikum.
- Nappali + 2 hálós lakások a legkeresettebbek családok körében.
- Jó beosztású, világos lakások előnyt élveznek a sötét, rosszul tagolt otthonokkal szemben.
- Déli vagy nyugati tájolás szintén pozitívum – ezek energiatakarékosabbak is lehetnek.
A túl kicsi garzonok iránt csökkenő kereslet tapasztalható, míg a tágasabb, 60–90 m² közötti lakásoknál stabil vagy növekvő érdeklődés van.
2025-ös trendek: mi most az értéknövelő?
2025-ben az alábbi piaci irányok befolyásolják leginkább az ingatlanok értékét:
Energiahatékonyság mindenek felett
- Az energiaárak továbbra is magasak, ezért az alacsony rezsijű otthonok különösen keresettek.
- A „Zöld Otthon” szemlélet értéknövelő tényező lett.
Okosotthon-megoldások
- Automatizált fűtés, világítás, biztonsági rendszerek.
- Ezek egyre inkább elvárásokká válnak a középkategóriás ingatlanoknál is.
Home office szoba vagy dolgozósarok
- A vevők keresik azokat a lakásokat, ahol el lehet vonulni nyugodtan dolgozni.
Fenntartható anyagok, új technológiák
- Egyre több vevő figyel a környezetbarát kivitelezésre és építőanyagokra – hosszú távon is értéknövelő.
Kínálat és kereslet alakulása – mire számíthatunk?
2025 első felében a kereslet mérsékelt, de stabil, főként a középkategóriás, jól elhelyezkedő és korszerű lakások iránt.
- Az árak stagnálnak vagy enyhén nőnek a jó adottságú ingatlanoknál.
- A rosszabb állapotú, korszerűtlen lakások iránt viszont visszaesett az érdeklődés, ezeknél akár árengedményekre is szükség lehet az eladáshoz.
Hogyan tudod növelni az ingatlanod értékét eladás előtt?
Ha eladásra készülsz, néhány kisebb fejlesztés is komoly különbséget jelenthet az árban.
Példák:
- Friss festés, kisebb javítások (csap, konnektor, burkolat).
- Elavult bútorok, szőnyegek eltávolítása – a letisztult terek vonzóbbak.
- Professzionális fotók és hirdetés – az első benyomás döntő!
És ami a legfontosabb: egy jó ingatlanközvetítő segít az ingatlan reális értékének meghatározásában, és célzott marketinggel a megfelelő vevőket szólítja meg.
Az ingatlanod értékét a 2025-ös piaci trendek közül számos tényező befolyásolja – a lokációtól kezdve az energetikai jellemzőkön át a lakás elrendezéséig. A piaci trendek alapján a jól elhelyezkedő, korszerű, fenntartható lakások iránt továbbra is stabil kereslet van, míg az elavult, rossz energetikai besorolású ingatlanokat egyre nehezebb eladni.
Ha eladáson gondolkodsz, érdemes szakértő segítségét kérni, hogy valós piaci értéket kapj, és a lehető legjobb áron tudd értékesíteni otthonodat.
