Lakáseladás előtt minden tulajdonos ugyanazt szeretné: minél hamarabb, a lehető legjobb áron találni vevőt. A budapesti ingatlanpiac azonban rendkívül telített, ezért nem elég egy egyszerű hirdetés néhány fotóval. Itt jön képbe a home staging, vagyis a lakás professzionális felkészítése az eladásra. De miért éri meg, és hogyan tudod te is alkalmazni?
Mi az a home staging?
A home staging nem lakberendezés, hanem stratégiai felkészítés: a cél, hogy a lakás minél szélesebb körnek vonzó legyen, és a vevők könnyen el tudják képzelni benne a saját életüket.
- Nem személyre szabott dizájnról szól, hanem letisztult, semleges, hívogató környezetről.
- A nemzetközi tapasztalatok alapján egy stagingelt lakás akár 2x gyorsabban kel el, és jellemzően 5–15%-kal magasabb áron.
Miért különösen fontos Budapesten?
- Nagy a verseny: naponta több száz új lakáshirdetés kerül fel a portálokra.
- Az első benyomás döntő: a vevők sokszor pár másodperc alatt görgetnek tovább.
- Online piactér: a jó fotó és vonzó enteriőr azonnal kiemel a tömegből.
- Megéri befektetni: egy kisebb ráfordítás többszörösen megtérül az eladási árban.
Egyszerű home staging tippek eladóknak
1. Rend és tisztaság
Az egyik legfontosabb lépés, hogy eltüntesd a felesleges tárgyakat. A zsúfolt polcok, személyes fényképek vagy túl sok bútor megnehezítik a vevő dolgát. A cél: tágas, letisztult tér.
2. Semleges színek
A karakteres, sötét vagy élénk falak sokszor megosztóak. Egy friss fehér vagy világos bézs festés szinte mindig jó befektetés: tiszta, világos hatást kelt.
3. Világítás
A vevők a világos lakásokat szeretik. Engedd be a természetes fényt: húzd el a függönyt, pucold meg az ablakot, használj extra lámpákat a sötétebb sarkokban.
4. Dekoráció
Apró, de hatásos kiegészítők: pár díszpárna, egy szép váza friss virággal, egységes textíliák. Fontos, hogy ne legyen túl sok, csak ízléses kiegészítés.
5. Bútorok átrendezése
Néha elég 1-2 bútort áthelyezni, hogy optikailag nagyobb tér alakuljon ki. A vevőket sokkal jobban vonzza egy nyitott, szellős elrendezés.
6. Illatok és hangulat
Egy frissen szellőztetett lakás, finom illatgyertya vagy kávé illata otthonosabbá teszi a teret, és pozitív érzéseket kelt a látogatás során.
Mikor érdemes profi home staging szolgáltatást igénybe venni?
- Nagy értékű ingatlanoknál, ahol a piaci árkülönbség milliókban mérhető.
- Ha a lakás régóta nem talál vevőre, pedig hirdeted.
- Prémium vevőkör esetén, akik sokszor elvárják a magas színvonalú prezentációt.
- Befektetési céllal vásárlóknak, akik gyorsan szeretnék kiadni a lakást.
Egy profi stager gyakran bútorokat, kiegészítőket is biztosít a fotózás és a megtekintések idejére – így teljesen új fényben mutatkozik meg a lakás.
Mit nyerhetsz a home staginggel?
- Gyorsabb eladás – akár hetek helyett napok alatt.
- Magasabb ár – a befektetés sokszorosan megtérül.
- Több érdeklődő – és ezáltal jobb alkupozíció.
- Stresszmentesebb folyamat – a lakás vonzóbb, így kevesebb a bizonytalankodó vevő.
Zárás
A home staging ma már nem luxus, hanem bevett eszköz a sikeres lakáseladáshoz Budapesten. Ha szeretnéd, hogy az ingatlanod kiemelkedjen a tömegből, érdemes időt és energiát szánni a felkészítésre – akár saját magad végzed el az alapokat, akár szakértőt bízol meg.
💡 Tipp: Ha lakáseladás előtt állsz, kérj tőlünk tanácsot! Segítünk megmutatni, hogyan hozhatod ki a legtöbbet az otthonodból.
Kép egy része: Paper Plane Photography
