Az első lakásvásárlók vásárlása mérföldkő az életben. Izgalmas, de egyben stresszes döntéssorozat, amit gyakran kísér bizonytalanság: hol keress, mire figyelj, mennyit költs, hogyan alkudj?
A budapesti ingatlanpiac sokszínű és gyors – könnyű elveszni a részletekben. Ebben a cikkben összegyűjtöttük, mire figyelj, ha első lakásodat keresed Budapesten, hogy elkerüld a leggyakoribb hibákat és a lehető legjobb döntést hozd.
1. Mit határozz meg először? – Költségkeret, kerület, életmód
Mielőtt elkezdenéd böngészni a hirdetéseket, konkrétan határozd meg az igényeidet és lehetőségeidet.
- Költségkeret: Mennyi a maximum, amit rá tudsz szánni? Hitel vagy önerő? Számolj rejtett költségekkel is (ügyvédi díj, illeték stb.).
- Kerület: Szeretnél a belvárosban élni, vagy inkább csendes, zöldövezeti környezetet keresel? Mi fontosabb: közlekedés, infrastruktúra, vagy a nyugalom?
- Életmód: Dolgozol otthonról? Kell külön dolgozószoba? Szükséged van parkolóra, liftre, játszótérre?
🎯 Tipp: Készíts egy listát az „alapfeltételekről” és egyet a „jó lenne, ha” típusú extrákról – így tudatosabban tudsz keresni.
2. Milyen lakást válasszatok, mint első lakásvásárlók: panel, tégla, új építésű?
A lakástípus nagyban meghatározza az árat, a fenntartási költségeket és a jövőbeni értéktartást.
- Panel: Általában olcsóbb, jó elhelyezkedésűek is lehetnek. Viszont magas közös költség, kevésbé jól szigetelnek, és nehezebben modernizálhatók.
- Téglaépítésű: Jobban tartják az értéküket, vastagabb falak, hang- és hőszigetelés jobb. Viszont drágábbak, főleg a belvárosban.
- Új építésű: Modern, energiatakarékos, garanciás – de sokszor a négyzetméterár a legmagasabb, és a környezet lehet még „épülőben”.
💡 Első vásárlóknak sokszor a használt, de jó állapotú tégla- vagy panelingatlan ideális kiindulópont.
3. Mire figyelj a hirdetéseknél?
Ne csak az ár és a képek alapján dönts. Figyeld az apró jeleket:
- Túl szép képek? Lehet, hogy profi staging vagy szűk látószögű fotók torzítják a valóságot.
- Hiányos leírás? Ha nincs alaprajz, szobaszám, emelet, akkor kérdéses, mit akarnak elrejteni.
- Félrevezető elnevezések („napfényes” = keleti fekvés, „panorámás” = belátás a szomszéd tetőre).
📌 Olvass a sorok között! Mindig kérj több információt, ha valami nem világos.
4. Nézési tippek: mit kérdezz, mit nézz meg?
A helyszíni megtekintés kulcsfontosságú az első lakásvásárlók számára – ne hagyd, hogy az első benyomás elvigyen!
Kérdezd meg:
- Milyen a közös költség és mit tartalmaz?
- Mióta van a lakás a piacon?
- Mikor volt utoljára vezeték- vagy nyílászárócsere?
- Milyen a közösség, milyenek a szomszédok?
Nézd meg:
- Penészesedés nyomai (sarkokban, fürdőben)
- Falak repedései, parketta állapota
- Ablakok záródása, víznyomás a csapoknál
- Ház külső állapota, lépcsőház, szeméttároló
🔍 Ne csak a lakást vizsgáld meg, hanem a teljes környezetét is!
5. Milyen költségek várnak rád?
A vételár csak a kezdet! Az első lakásod vásárlásakor ezekkel számolj még:
- Ügyvédi díj (általában a vevőt terheli)
- Illeték: az ingatlan értékének 4%-a, első lakásnál részben elengedhető
- Hitelköltségek: értékbecslés, közjegyzői díj, bírálati díj
- Felújítás, bútorozás – még akkor is, ha „költözhető”
- Rezsiköltségek, közös költség, biztosítás
💡 Számolj legalább 5–10%-os ráhagyással a teljes költségvetésre!
6. Mire jó az ingatlanos? – Érdekvédelem és rutin
Sokan próbálnak önállóan lakást vásárolni, de egy tapasztalt budapesti ingatlanos rengeteget segíthet, különösen első vásárlóknak:
- Szűri a megbízható hirdetéseket
- Tud alkudni, ismeri az árazást
- Segít az adminisztrációban és ügyintézésben
- Felismeri a rejtett hibákat, buktatókat
- Előbb jut el jó ajánlatokhoz
🎯 Megbízható ingatlanos nem nyomul, hanem támogat – és pénzt, időt, idegeskedést spórol neked.
Zárás: Tippek első vásárlóknak – kérj segítséget, ne kapkodd el!
Az első lakásvásárlás Budapesten egyszerre lehet felemelő és félelmetes élmény. Ne hagyd, hogy a lelkesedés elvigyen az észérvek mellett!
✅ Állítsd össze a prioritásaidat
✅ Kérdezz sokat
✅ Ne dőlj be az első szép lakásnak
✅ Mérj, számolj, kérj ajánlatot
✅ És ha elbizonytalanodsz, kérj segítséget egy megbízható ingatlanirodától
Mi segítünk megtalálni az első otthonod – biztonságosan, átláthatóan, vevőbarát módon.
Képek egy része: Paper Plane Photography
