A használt lakások gyakran kedvezőbb áron elérhetők, mint az új építésűek, ráadásul sokszor jobb lokációban találhatók, kialakult infrastruktúrával és közösséggel. Ugyanakkor több kockázatot is rejtenek, főleg, ha nem tudod, mit kell alaposan megvizsgálni.
Ebben a cikkben összegyűjtöttük, mire kell figyelned, ha használt lakást vásárolsz Budapesten – így elkerülheted a rejtett hibákat és a kellemetlen meglepetéseket.
1. Műszaki állapot – Ne csak a festéket nézd!
Egy frissen festett fal még nem jelent jó állapotot. Vásárlás előtt műszaki szempontból is vizsgáld át a lakást:
- Víz- és villanyvezetékek: Mikor lettek cserélve? Régi alumínium vezetékek vagy korszerű réz?
- Fűtésrendszer: Egyedi vagy központi? Milyen a kazán állapota?
- Nyílászárók: Fa vagy műanyag? Hőszigeteltek? Záródnak rendesen?
- Fürdőszoba, konyha: Nedvesség- vagy penésznyomok? Elöregedett burkolatok?
🎯 Tipp: Érdemes szakembert vinni magaddal az első megtekintésre vagy az adásvétel előtt.
2. Jogilag tiszta-e az ingatlan? – Nézd meg a tulajdoni lapot!
Használt lakásnál különösen fontos, hogy jogi szempontból rendezett legyen.
- Tulajdoni lap: Ellenőrizd, hogy ki a tulajdonos, és hogy van-e rajta teher (pl. hitel, végrehajtás, haszonélvezet).
- Tehermentesség: Ha hitellel terhelt, kérdezd meg, mikor és hogyan törlesztik.
- Tulajdonostársak beleegyezése: Több tulajdonos esetén mindenkinek alá kell írnia az adásvételi szerződést.
📌 Az ügyvéded mindezt ellenőrzi – de jó, ha te is érted, mit látsz a tulajdoni lapon.
3. Közös költség és társasház állapota – Több, mint gondolnád
Sokan nem számolnak a közös költséggel és a társasház állapotával, pedig ezek erősen befolyásolják a havi kiadásaidat és a lakás értékét is.
- Mennyi a közös költség? Tartalmaz-e valamit (víz, fűtés, takarítás)?
- Van-e felújítási alap? Mekkora az összege, milyen célokra használják?
- Ház állapota: Frissen felújított, vagy omladozó homlokzat, régi lift, rossz tető?
💡 Egy jól karbantartott társasház hosszú távon értéket növel – míg egy elhanyagolt épület rejtett kiadásokat hozhat.
4. Környezet – A lakás nem minden, nézz körül is!
A lakás lehet gyönyörű, de ha a környezete kellemetlen, az életminőséged és a befektetés értéke is romlik.
- Ház lakóközössége: Van-e sok kiadó lakás, Airbnb? Zajos szomszédok?
- Utcai zaj, forgalom: Forgalmas út vagy csendes mellékutca? Van-e éjszakai szórakozóhely a közelben?
- Infrastruktúra: Közért, tömegközlekedés, park, iskola, gyógyszertár elérhetősége.
🎯 Tipp: Menj el a helyszínre hétvégén és hétköznap, nappal és este is – így teljesebb képet kapsz.
5. Felújítás költségei – Légy realistán számoló!
Egy „felújítandó” lakás jó lehetőség – de csak akkor, ha a felújítás költségei beleférnek a keretedbe.
- Mik a minimálisan szükséges munkálatok?
- Van-e rejtett hiba? (pl. vízszivárgás, penész, elektromos hibák)
- Mennyi időt és pénzt vesz igénybe a munka?
- Találsz-e kivitelezőt a kívánt időben?
💸 Ne kövesd el a hibát, hogy csak a vételárral számolsz – a felújítás akár milliókkal is növelheti a költségeket.
Tipp: Ne dőlj be a szép falnak – nézd meg a részleteket!
Használt lakás vásárlásakor a „jó vétel” sokszor nem a legolcsóbb, hanem a legjobban átlátható és legkisebb kockázatú ingatlan.
✅ Nézd át műszakilag
✅ Ellenőrizd jogilag
✅ Nézz körül a házban és környéken
✅ Számolj minden költséggel
✅ És kérj szakértői segítséget!
Mi, budapesti ingatlanirodaként több száz használt lakás eladását kísértük már végig, és pontosan tudjuk, mire kell figyelni. Segítünk a választásban, tárgyalásban, és a biztonságos lebonyolításban is.
Képek egy része: Paper Plane Photography
