CSOK+, CSOK Plusz, Falusi CSOK, babaváró hitel – az ember szinte csak kapkodja a fejét az újabb és újabb változtatások után. Érdemes ezért tisztában lenni a 2024-es aktualitásokkal is, pláne, hogy a döntéshozók nem tétlenkedtek az elmúlt időszakban. Mikor és hogyan igényelhetjük meg, mikor jár hitel és mikor vissza nem fizetendő támogatás? Járjuk körbe a témát!
A CSOK jelentése és alapvető szabályai
A CSOK, vagyis a Családi Otthonteremtési Kedvezmény már 2015 óta létezik: célja a fiatal családok ingatlanvásárlásának- vagy építésének megkönnyítése.
Falusi CSOK, babaváró hitel – tegyünk rendet a fejekben!
A falusi CSOK az 5000 fő alatti kistelepüléseken élőknek elérhető állami támogatási program. Ennek keretében a meglévő vagy megvásárolt ingatlant korszerűsíteni kell, és csak az összeg felével lehet a vételárat fizetni. A támogatási összegek hasonlóak az új lakásokra vonatkozó támogatásokhoz, de csak az összeg felét lehet vásárlásra fordítani, a másik felét pedig bővítésre vagy korszerűsítésre kell költeni. Például
- egy gyermek esetén 1 millió,
- két gyermeknél 4 millió,
- három gyermeknél pedig 15 millió forint
támogatás igényelhető.
A babaváró hitel szintén állami, kamattámogatott, szabad felhasználású, jelzálogfedezet nélküli és kamatmentes kölcsön, amit azok a házaspárok kaphatnak igénylés esetén, akik az elkövetkező öt évben vállalnak gyermeket. A cél szintén a családok megsegítése, hogy a családok könnyebben finanszírozzák a gyermekvállalással járó kiadásokat. A babaváró hitelt a bankoknál lehet igényelni.
2024-ben a hitel maximális összege 10 millió forintról 11 millió forintra emelkedik, azonban szigorodnak a hitel igénylésének feltételei. A hitelt csak azok a házaspárok kaphatják meg, ahol a feleség nem töltötte be a 30. életévét. Ebben az átmeneti időszakban (2024. január 1. és december 31. között) azonban 30 és 40 év közötti nők is jogosultak a hitelre, amennyiben igazolják várandósságukat.
Mi az a CSOK Plusz, mit rejt az “extra”?
A CSOK Plusz lényegében a korábban városi CSOK-ként ismert programot váltja ki. Az alapvető különbség a két program között a támogatási összegek és a feltételek tekintetében rejlik.
A támogatási összegek tekintetében a CSOK Plusz által nyújtott támogatási összegek általában magasabbak, mint az eredeti CSOK esetén. Például a CSOK Plusz keretében a támogatási összeg a gyermekszámtól és a településtípustól függően változhat, míg az eredeti CSOK esetén egységes összegű támogatások voltak.
Feltételek tekintetében a CSOK Plusz esetén vannak olyan speciális feltételek és lehetőségek, amelyek az eredeti CSOK programban nem voltak elérhetők. Például a falusi CSOK részeként vidéki ingatlanok vásárlása vagy építése során különféle kedvezmények vehetők igénybe.
A CSOK Plusz bevezetésével újabb lehetőségek is megjelennek a családok számára az ingatlanvásárlás- vagy építés terén.
CSOK+, CSOK Plusz: mi változott 2024-ben?
Mint már szóba is került tehát, a korábbi városi CSOK helyett a CSOK Plusz került be a képbe. Ez a program magasabb hitelösszeget kínál, maximum 50 millió forintot. A maximális hitelösszeg meghatározásánál figyelembe veszik mind a meglévő, mind a jövőben vállalt gyermekek számát. A minimálisan igényelhető összeg 2-, a maximum pedig 50 millió forint.
CSOK Plusz rendelet
A CSOK Plusz rendelet szerint a 2024. január 1-től elérhető kedvezményes hitelkonstrukció olyan lehetőség, amit a gyermeket tervező vagy már gyermekes házaspárok is igénybe vehetnek. Akár 50 millió forintos, legfeljebb 3 százalékos kamatú hitelt kaphatnak az otthonteremtéshez, legyen szó az első közös otthon megszerzéséről, a nagyobb értékű otthonba költözésről, vagy a családi otthon bővítéséről.
Az összeg függ a házaspár gyermekszámától és tervezett gyermekvállalásától. A hitel igénylésének feltétele az is, hogy a feleség nem töltötte be a 41. életévét, azonban várandósság esetén még ez után is igényelhető. A gyermekvállalás esetén további kedvezmények vehetők igénybe, például hiteltörlesztési moratórium és kölcsöntartozás-csökkenés.
A családok lakáscéljait támogatandó, az ingatlan-értékhatárak is meghatározottak, és az ötezer fő alatti kistelepüléseken a CSOK Pluszt akár a falusi CSOK-kal együtt is igényelhető. A rendelet értelmében a CSOK igénylésének határideje a 2024-es év végéig érvényes, és a változások nem érintik a már igényelt CSOK jogosultságait.
A CSOK feltételei 2024-ben: 1-, 2- vagy 3 gyermek esetén
A következőkben láthatjuk, hogyan, mire és mennyi CSOK+ hitel vehető fel:
- 15 millió forint: gyermektelen igénylők egy gyermek vállalása esetén.
- 30 millió forint: gyermektelen igénylők két gyermeket vállalnak, vagy egygyermekes igénylő egy gyermeket vállal.
- 50 millió forint: gyermektelen igénylők három gyermeket vállalnak, egygyermekes igénylők két gyermeket vállalnak, vagy két vagy több gyermekes házaspár egy gyermeket vállal.
Az új rendelkezések összességében lehetővé teszik a családok számára, hogy rugalmasabban és magasabb összegekkel vegyenek részt az otthonteremtési programokban.
CSOK+ állami támogatással
A jelenleg – 2024-ben – teljeskörűen vissza nem térítendő állami támogatásnak a falusi CSOK minősül. De az állam a CSOK Plusz program keretében is támogatást biztosít a felvett hitel tőketartozásából minden második, valamint minden további újszülött gyermek után. Ez a támogatás hitelelengedés formájában valósul meg, amit előtörlesztésként vehetünk igénybe a hitel futamideje alatt.
CSOK Plusz törlesztő
A CSOK Plusz egyik további kedvező konstrukciója az akár alacsonyabb törlesztőrészlet és futamidő. Az előtörlesztés díja legfeljebb 1%, az első évben kamattörlesztéssel, később akár teljes tőketörlesztés is teljesíthető. Első gyermek érkezése után pedig akár egy teljes évre is szüneteltethetjük a visszafizetési kötelezettséget, ami nagy segítség lehet a kezdeti időszakban.
CSOK Plusz illetékmentesség
A CSOK Plusz illetékmentessége akkor érvényesül, ha csak részben kell visszafizetni a korábban kapott kamattámogatást a program miatt. Például, ha részben teljesült a gyermekvállalás, és csak egy gyermek született meg, akkor csak a jogosulatlanul felvett hitelösszegre kell visszafizetni a kamattámogatást, de az illetéket nem kell rendezni. Az illetékmentesség továbbra is érvényes marad, ha a CSOK Pluszhoz kapcsolódó gyermekvállalást egészségügyi okok miatt nem tudjuk teljesíteni.
CSOK+ igénylése és elbírálása: így kerüld el a buktatókat!
Ingatlanvásárlás-, építés? Falusi CSOK, CSOK Plusz felvétele? Babaváró hitel? Nem tudod, merre induljatok el az útvesztőben? Szakértői ingatlanos csapatunk nemcsak a lakás vagy házak adásvételében, hanem a különböző pénzügyi források, hitelezési lehetőségek felkutatásában is aktív szerepet vállal. Amennyiben kérdésed adódik, bátran fordulj hozzánk, és közösen megtaláljuk a lehető legjobb konstrukciót.Vedd fel velünk a kapcsolatot, vagy nézz körül ingatlanjaink között, amiket akár a CSOK Plusz segítségével is megvásárolhatsz – az ingatlan keresés egyszerűbb, mint valaha!
