Túlzás nélkül állíthatjuk, hogy a fenntarthatóságra és környezettudatosságra való törekvések korát éljük. Ez jól is van így. Az energiahatékonyság pedig az összes faktor közül az egyik, ha nem a legfontosabb. Amennyiben a Föld bolygó miatti aggódás túl távolinak is tűnik valakinek, lefordítjuk: minél kevesebb energiát használ fel az ingatlan, annál kevesebbet kell fizetni. Ez sem hangzik olyan rosszul. Az energetikai tanúsítvány pedig az a hiteles dokumentum, ami hivatalos úton támasztja alá az épület ezen adatait és jellemzőit.
Az energetikai tanúsítvány jelentése
Az energetikai tanúsítvány – ahogy neve is sugallja – az épület energetikai teljesítményét igazoló okirat. Szinte minden létező és mérhető adatot bemutat, két fő kategóriában:
- Összesített energetikai jellemzők
- Fajlagos szén-dioxid-kibocsátás (CO2)
A két fő kategória további 12 db besorolásban mutatkozik meg, a legjobbtól (AA++, minimális energiaigény, megközelítőleg 0) a legrosszabbig (JJ, nagyon rossz, 500%-on túl).
Energetikai tanúsítvány törvény
Az energetikai tanúsítvány két alapvető jogszabály alapján jön létre:
- az 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről, valamint a
- 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról.
Az energetikai tanúsítvány elkészítése része az építéshatósági eljárásnak, és a beruházások átadási-átvételi folyamatának (használatbavételi engedély) is. Amennyiben elmarad vagy késik, mulasztási bírság szabható ki a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 38. §-a alapján.
Az energetikai tanúsítványhoz szükséges számításokat az épületenergetikai számításokra vonatkozó rendelet szabályozza: a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet, 3. § (1)14 ugyanis kimondja, hogy az energetikai tanúsítványt alátámasztó számításokat az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet alapján szükséges elkészíteni.
Energetikai tanúsítvány változások és aktualitások 2024-ben
Ne felejtsük el, hogy a tavalyi, 2023-as energetikai szabálymódosítások miatt idén (2024) januártól már az új típusú energetikai tanúsítványokra van szükség. Történt pár lényegi változás, melyekkel érdemes tisztában lenni az ingatlan adásvétel előtt.
Energetikai tanúsítvány készítése
Az energetikai tanúsítvány készítésének folyamata a következő lépésekből áll:
- Időpont-egyeztetés: először is meg kell egyeztetni az időpontot a helyszíni felméréshez.
- Helyszíni felmérés: a készítő szakember ellátogat az épület helyszínére, ahol szemrevételezi az épület energetikai jellemzőit.
- Irodai mérnöki munka: a helyszíni felmérés során gyűjtött adatok alapján a szakember irodai környezetben végez további számításokat és elemzéseket.
- Tanúsítvány hitelesítése: miután elkészült az energetikai tanúsítvány tervezete, azt hitelesítik a szakmai előírásoknak megfelelően.
- Dokumentum átadása: a hitelesített energetikai tanúsítványt átadják az épület tulajdonosának vagy üzemeltetőjének.
Az energetikai tanúsítványt készítheti az, aki szerepel a Magyar Építész Kamara (MEK) vagy a Magyar Mérnöki Kamara (MMK) névjegyzékében, és szükséges jogosultsággal rendelkezik. A dokumentumnak a hitelesítéshez tartalmaznia kell a HET-számot (Hiteles Energetikai Tanúsítvány).
Energetikai tanúsítvány lekérdezés online
A névjegyzékek nyilvánosak, így könnyen ellenőrizhető, hogy a tanúsítvány készítője jogosult-e a feladatra. Ahogy az is, hogy az elkészített tanúsítvány hiteles-e. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás adatbázisában (e-tanúsítás) minden hivatalos adat szabadon lekérdezhető (legyen az Budapest, Pécs vagy bárhol az ország határain belül), vagyis bármikor meggyőződhetünk róla, hogy az adott ingatlan rendelkezik-e a szükséges, hiteles energetikai tanúsítvánnyal (a felületre pedig csak érvényes jogosultsággal rendelkező szakember tölthet fel ilyen jellegű dokumentumot).
Energetikai tanúsítvány érvényessége
Az új típusú energetikai tanúsítvány érvényességi ideje – a korábbi 10 év helyett – 5 év. Akik tehát az új szabályok bevezetése óta adják vagy veszik bérbe az ingatlant, hiába lenne még érvényben a 10 éves dokumentum, már ezzel kell számolniuk és szükség esetén új besorolást kérni.
Energetikai tanúsítvány minta
Természetesen megvannak az energiahatékonyságról szóló dokumentum formai és tartalmi követelményei is. Ebben az egyik már említett irányadó törvény, a 176/2008 (VI. 30.) számú, az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló Kormányrendelethez kell igazodni. A lapot kitöltő szakember számokkal alátámasztva mutatja be az épület energetikai sajátosságait és teljesítményét. Ez a rész kötött, egységes formátumú – de az egyedi jellemzők miatt további adatokat is lehet csatolni a beadványhoz.
Az energetikai tanúsítvány ára
Többtényezős függvény, hogy mikor és mennyit kell fizetni. Egy kertes családi házra vonatkozó dokumentum kiállítása időigényesebb, mint egy társasházi lakásé, ezért kicsit drágább is lesz a végösszeg. A piaci árakat tekintve általánosságban azt lehet mondani, hogy legfeljebb körülbelül 40 ezer forint körül érdemes számolni.
Hogyan tehetünk szert energiahatékony ingatlanra?
Nyilvánvaló, hogy minél kevesebb energiát fogyaszt az ingatlan, annál jobb a helyzet. Eladóként és vevőként egyaránt. Azért pedig, hogy hatékony teljesítményt érjünk el, sokat tehetünk, például korszerű fűtési–hűtési rendszerrel vagy modern szigeteléssel.A legjobb ingatlant keresed? Edukálódnál vagy képeznéd magad az ingatlanok világában? Szakembert keresel energetikai tanúsítvány kiállításához? Vedd fel velünk a kapcsolatot, és elmondjuk, megmutatjuk, mi fán terem az energiahatékony, 21. századi ingatlan!
