Mi is pontosan a zártkerti ingatlan?

A zártkertes övezetek eredetileg mezőgazdasági célokra szolgáltak: kisebb kertek, gyümölcsösök, szőlők tartoztak ide. Sok tulajdonos azonban idővel hétvégi házat, kisebb nyaralót vagy hobbicélú épületet húzott fel a telken, és mára számos ilyen területet lakóingatlan-szerűen használnak.

Tipikus példák:

• tóparti nyaralók
• kertes házak korábbi üdülőövezetekben
• hobbitelkekre épített kisebb épületek
• Budapest környéki zártkertek, ahol már életvitelszerűen laknak

A probléma viszont ott kezdődött, hogy ezek az ingatlanok továbbra is mezőgazdasági művelésre szánt területként szerepeltek a földhivatali nyilvántartásban, és az épületeket gyakran gazdasági épületként tartották számon.

Miért jelent ez gondot?

A zártkerti minősítés számos kellemetlenséget hozott magával:

• Lakáshitel és támogatások nem igényelhetők, mert nem lakóépületként van bejegyezve az ingatlan.
• Korlátozott beépíthetőség, szigorúbb fenntartási kötelezettségek (pl. gyommentesen tartás).
• Lassabb és bonyolultabb értékesítés, mivel a földforgalmi törvény szabályai érvényesek (kifüggesztés, elővásárlási jog).
• A piaci érték gyakran jóval alacsonyabb volt a valós használati értéknél.

Sok tulajdonos érezte már úgy, hogy az ingatlana „lakóházként működik, de papíron nem az”.

Hogyan kezelik a bankok a zártkerti és külterületi ingatlanokat?

A banki gyakorlat szigorúan a tulajdoni lap tartalmához igazodik. Friss banki (OSP) információk alapján az alábbi fő szabályok érvényesek:

Mikor fogadható el hitelcélként és fedezetként?

• Ha a tulajdoni lap részben termőföldet, de „kivett” lakóingatlant vagy beépítetlen területet is tartalmaz.
• Ha az ingatlan teljes egészében „kivett” (pl. lakóház és udvar), és nincs rajta művelési ág alól ki nem vett terület.

Amennyiben az ingatlan termőföldet is tartalmaz, a hitelhez szükséges:

• az adásvételi szerződés kifüggesztése,
• az elővásárlási jog gyakorlásának lezárása,
• és a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása.

Mikor nem, vagy csak korlátozottan elfogadható?

• Ha az ingatlan csak termőföldből áll, és nincs „kivett” része → nem fogadható el sem hitelcélként, sem fedezetként.
• Tanya vagy birtokközpont: fedezetként nem elfogadható, hitelcélként is csak egyedi elbírálással.

Jelentős fordulat: könnyebb átminősítés

A nyár elején hatályba lépett jogszabály-módosítás lehetőséget teremt arra, hogy a zártkerti ingatlanok jogi státusza végre alkalmazkodjon a valós használathoz.

A lényeg:
Ha az adott település önkormányzata rendeletben engedélyezi, a tulajdonos kérheti a terület kivonását a művelési ágból. Ezután az ingatlan „művelés alól kivett területként” kerülhet bejegyzésre.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

• A földhivatal hivatalosan is elismeri, hogy az ingatlan nem mezőgazdasági célra szolgál.
• A tulajdonos akár csak a telek egy meghatározott részére is kérheti az átminősítést.
• A részletszabályokat egy készülő kormányrendelet fogja meghatározni, így a folyamat pontos lépései településenként eltérhetnek.

Mit jelent az átminősítés hitel szempontjából?

• Ha a tulajdoni lapon nincs kivett rész, építés előtt szükséges az átminősítés ahhoz, hogy az ingatlan egyáltalán hitelképes legyen.
• Gyengébb aranykorona-értékű termőföld esetén a földhivatal hozzájárulhat a teljes vagy részleges kivonáshoz.
• Jó minőségű termőföldnél előfordulhat, hogy a más célú hasznosítás csak az épület felépítése után engedélyezett – ilyenkor az ingatlan csak hitelcélként, fedezetként nem fogadható el.

Miért előnyös a tulajdonosoknak?

Az átminősítés több szempontból is kedvező:

1. Elkerülhetők a földforgalmi eljárások, így az értékesítés gyorsabb és egyszerűbb lesz.
2. Reálisabb piaci érték érhető el – sok esetben jelentős áremelkedést hozhat a rendezett jogi státusz.
3. Nem kell földvédelmi járulékot fizetni, mivel a kivonás nem számít más célú hasznosításnak.
4. A „kivett” minősítésű ingatlanok kikerülnek a termőföldekre vonatkozó elővásárlási szabályok alól.
5. Banki finanszírozhatóság szempontjából is tiszta helyzetet teremt.(Vegyes rendeltetésű ingatlanoknál a bank csak a „kivett” részt értékeli.)

Mire érdemes figyelni most?

A labda részben az önkormányzatoknál van. Az átminősítés lehetőségét helyi rendeletben kell megnyitniuk, ezért minden zártkerti tulajdonosnak érdemes figyelni:

• a település friss hirdetményeit,
• a rendeletek módosulását,
• az érintett övezetek kijelölését,
• valamint a banki elvárásokat már az értékesítés vagy hitelügyintézés előtt.

Azoknak, akik értékesítésen, bővítésen vagy hitelfelvételen gondolkodnak, ez a változás végre olyan jogi környezetet teremthet, amely összhangba hozza az ingatlan valódi használatát és a nyilvántartásban szereplő státuszt.

Ez a változás végre olyan jogi és finanszírozási környezetet teremthet, amely összhangba hozza az ingatlan tényleges használatát a nyilvántartott státusszal.

The post Ingatlanjogi változás a zártkerti területen appeared first on Havas János Ingatlan.

Mi az a home staging?

A home staging nem lakberendezés, hanem stratégiai felkészítés: a cél, hogy a lakás minél szélesebb körnek vonzó legyen, és a vevők könnyen el tudják képzelni benne a saját életüket.

• Nem személyre szabott dizájnról szól, hanem letisztult, semleges, hívogató környezetről.
• A nemzetközi tapasztalatok alapján egy stagingelt lakás akár 2x gyorsabban kel el, és jellemzően 5–15%-kal magasabb áron.

Miért különösen fontos Budapesten?

• Nagy a verseny: naponta több száz új lakáshirdetés kerül fel a portálokra.
• Az első benyomás döntő: a vevők sokszor pár másodperc alatt görgetnek tovább.
• Online piactér: a jó fotó és vonzó enteriőr azonnal kiemel a tömegből.
• Megéri befektetni: egy kisebb ráfordítás többszörösen megtérül az eladási árban.

Egyszerű home staging tippek eladóknak

1. Rend és tisztaság

Az egyik legfontosabb lépés, hogy eltüntesd a felesleges tárgyakat. A zsúfolt polcok, személyes fényképek vagy túl sok bútor megnehezítik a vevő dolgát. A cél: tágas, letisztult tér.

2. Semleges színek

A karakteres, sötét vagy élénk falak sokszor megosztóak. Egy friss fehér vagy világos bézs festés szinte mindig jó befektetés: tiszta, világos hatást kelt.

3. Világítás

A vevők a világos lakásokat szeretik. Engedd be a természetes fényt: húzd el a függönyt, pucold meg az ablakot, használj extra lámpákat a sötétebb sarkokban.

4. Dekoráció

Apró, de hatásos kiegészítők: pár díszpárna, egy szép váza friss virággal, egységes textíliák. Fontos, hogy ne legyen túl sok, csak ízléses kiegészítés.

5. Bútorok átrendezése

Néha elég 1-2 bútort áthelyezni, hogy optikailag nagyobb tér alakuljon ki. A vevőket sokkal jobban vonzza egy nyitott, szellős elrendezés.

6. Illatok és hangulat

Egy frissen szellőztetett lakás, finom illatgyertya vagy kávé illata otthonosabbá teszi a teret, és pozitív érzéseket kelt a látogatás során.

Mikor érdemes profi home staging szolgáltatást igénybe venni?

• Nagy értékű ingatlanoknál, ahol a piaci árkülönbség milliókban mérhető.
• Ha a lakás régóta nem talál vevőre, pedig hirdeted.
• Prémium vevőkör esetén, akik sokszor elvárják a magas színvonalú prezentációt.
• Befektetési céllal vásárlóknak, akik gyorsan szeretnék kiadni a lakást.

Egy profi stager gyakran bútorokat, kiegészítőket is biztosít a fotózás és a megtekintések idejére – így teljesen új fényben mutatkozik meg a lakás.

Mit nyerhetsz a home staginggel?

• Gyorsabb eladás – akár hetek helyett napok alatt.
• Magasabb ár – a befektetés sokszorosan megtérül.
• Több érdeklődő – és ezáltal jobb alkupozíció.
• Stresszmentesebb folyamat – a lakás vonzóbb, így kevesebb a bizonytalankodó vevő.

Zárás

A home staging ma már nem luxus, hanem bevett eszköz a sikeres lakáseladáshoz Budapesten. Ha szeretnéd, hogy az ingatlanod kiemelkedjen a tömegből, érdemes időt és energiát szánni a felkészítésre – akár saját magad végzed el az alapokat, akár szakértőt bízol meg.

💡 Tipp: Ha lakáseladás előtt állsz, kérj tőlünk tanácsot! Segítünk megmutatni, hogyan hozhatod ki a legtöbbet az otthonodból.

Kép egy része: Paper Plane Photography

The post Home staging Budapesten – Hogyan add el gyorsabban és jobb áron a lakást? appeared first on Havas János Ingatlan.

A budapesti ingatlanpiac sokszínű és gyors – könnyű elveszni a részletekben. Ebben a cikkben összegyűjtöttük, mire figyelj, ha első lakásodat keresed Budapesten, hogy elkerüld a leggyakoribb hibákat és a lehető legjobb döntést hozd.

1. Mit határozz meg először? – Költségkeret, kerület, életmód

Mielőtt elkezdenéd böngészni a hirdetéseket, konkrétan határozd meg az igényeidet és lehetőségeidet.

• Költségkeret: Mennyi a maximum, amit rá tudsz szánni? Hitel vagy önerő? Számolj rejtett költségekkel is (ügyvédi díj, illeték stb.).
• Kerület: Szeretnél a belvárosban élni, vagy inkább csendes, zöldövezeti környezetet keresel? Mi fontosabb: közlekedés, infrastruktúra, vagy a nyugalom?
• Életmód: Dolgozol otthonról? Kell külön dolgozószoba? Szükséged van parkolóra, liftre, játszótérre?

🎯 Tipp: Készíts egy listát az „alapfeltételekről” és egyet a „jó lenne, ha” típusú extrákról – így tudatosabban tudsz keresni.

2. Milyen lakást válasszatok, mint első lakásvásárlók: panel, tégla, új építésű?

A lakástípus nagyban meghatározza az árat, a fenntartási költségeket és a jövőbeni értéktartást.

• Panel: Általában olcsóbb, jó elhelyezkedésűek is lehetnek. Viszont magas közös költség, kevésbé jól szigetelnek, és nehezebben modernizálhatók.
• Téglaépítésű: Jobban tartják az értéküket, vastagabb falak, hang- és hőszigetelés jobb. Viszont drágábbak, főleg a belvárosban.
• Új építésű: Modern, energiatakarékos, garanciás – de sokszor a négyzetméterár a legmagasabb, és a környezet lehet még „épülőben”.

💡 Első vásárlóknak sokszor a használt, de jó állapotú tégla- vagy panelingatlan ideális kiindulópont.

3. Mire figyelj a hirdetéseknél?

Ne csak az ár és a képek alapján dönts. Figyeld az apró jeleket:

• Túl szép képek? Lehet, hogy profi staging vagy szűk látószögű fotók torzítják a valóságot.
• Hiányos leírás? Ha nincs alaprajz, szobaszám, emelet, akkor kérdéses, mit akarnak elrejteni.
• Félrevezető elnevezések („napfényes” = keleti fekvés, „panorámás” = belátás a szomszéd tetőre).

📌 Olvass a sorok között! Mindig kérj több információt, ha valami nem világos.

4. Nézési tippek: mit kérdezz, mit nézz meg?

A helyszíni megtekintés kulcsfontosságú az első lakásvásárlók számára – ne hagyd, hogy az első benyomás elvigyen!

Kérdezd meg:

• Milyen a közös költség és mit tartalmaz?
• Mióta van a lakás a piacon?
• Mikor volt utoljára vezeték- vagy nyílászárócsere?
• Milyen a közösség, milyenek a szomszédok?

Nézd meg:

• Penészesedés nyomai (sarkokban, fürdőben)
• Falak repedései, parketta állapota
• Ablakok záródása, víznyomás a csapoknál
• Ház külső állapota, lépcsőház, szeméttároló

🔍 Ne csak a lakást vizsgáld meg, hanem a teljes környezetét is!

5. Milyen költségek várnak rád?

A vételár csak a kezdet! Az első lakásod vásárlásakor ezekkel számolj még:

• Ügyvédi díj (általában a vevőt terheli)
• Illeték: az ingatlan értékének 4%-a, első lakásnál részben elengedhető
• Hitelköltségek: értékbecslés, közjegyzői díj, bírálati díj
• Felújítás, bútorozás – még akkor is, ha „költözhető”
• Rezsiköltségek, közös költség, biztosítás

💡 Számolj legalább 5–10%-os ráhagyással a teljes költségvetésre!

6. Mire jó az ingatlanos? – Érdekvédelem és rutin

Sokan próbálnak önállóan lakást vásárolni, de egy tapasztalt budapesti ingatlanos rengeteget segíthet, különösen első vásárlóknak:

• Szűri a megbízható hirdetéseket
• Tud alkudni, ismeri az árazást
• Segít az adminisztrációban és ügyintézésben
• Felismeri a rejtett hibákat, buktatókat
• Előbb jut el jó ajánlatokhoz

🎯 Megbízható ingatlanos nem nyomul, hanem támogat – és pénzt, időt, idegeskedést spórol neked.

Zárás: Tippek első vásárlóknak – kérj segítséget, ne kapkodd el!

Az első lakásvásárlás Budapesten egyszerre lehet felemelő és félelmetes élmény. Ne hagyd, hogy a lelkesedés elvigyen az észérvek mellett!

✅ Állítsd össze a prioritásaidat
✅ Kérdezz sokat
✅ Ne dőlj be az első szép lakásnak
✅ Mérj, számolj, kérj ajánlatot
✅ És ha elbizonytalanodsz, kérj segítséget egy megbízható ingatlanirodától

Mi segítünk megtalálni az első otthonod – biztonságosan, átláthatóan, vevőbarát módon.

Képek egy része: Paper Plane Photography

The post Első lakásvásárlók útmutatója Budapesten appeared first on Havas János Ingatlan.

Ebben a cikkben összegyűjtöttük, mire kell figyelned, ha használt lakást vásárolsz Budapesten – így elkerülheted a rejtett hibákat és a kellemetlen meglepetéseket.

1. Műszaki állapot – Ne csak a festéket nézd!

Egy frissen festett fal még nem jelent jó állapotot. Vásárlás előtt műszaki szempontból is vizsgáld át a lakást:

• Víz- és villanyvezetékek: Mikor lettek cserélve? Régi alumínium vezetékek vagy korszerű réz?
• Fűtésrendszer: Egyedi vagy központi? Milyen a kazán állapota?
• Nyílászárók: Fa vagy műanyag? Hőszigeteltek? Záródnak rendesen?
• Fürdőszoba, konyha: Nedvesség- vagy penésznyomok? Elöregedett burkolatok?

🎯 Tipp: Érdemes szakembert vinni magaddal az első megtekintésre vagy az adásvétel előtt.

2. Jogilag tiszta-e az ingatlan? – Nézd meg a tulajdoni lapot!

Használt lakásnál különösen fontos, hogy jogi szempontból rendezett legyen.

• Tulajdoni lap: Ellenőrizd, hogy ki a tulajdonos, és hogy van-e rajta teher (pl. hitel, végrehajtás, haszonélvezet).
• Tehermentesség: Ha hitellel terhelt, kérdezd meg, mikor és hogyan törlesztik.
• Tulajdonostársak beleegyezése: Több tulajdonos esetén mindenkinek alá kell írnia az adásvételi szerződést.

📌 Az ügyvéded mindezt ellenőrzi – de jó, ha te is érted, mit látsz a tulajdoni lapon.

3. Közös költség és társasház állapota – Több, mint gondolnád

Sokan nem számolnak a közös költséggel és a társasház állapotával, pedig ezek erősen befolyásolják a havi kiadásaidat és a lakás értékét is.

• Mennyi a közös költség? Tartalmaz-e valamit (víz, fűtés, takarítás)?
• Van-e felújítási alap? Mekkora az összege, milyen célokra használják?
• Ház állapota: Frissen felújított, vagy omladozó homlokzat, régi lift, rossz tető?

💡 Egy jól karbantartott társasház hosszú távon értéket növel – míg egy elhanyagolt épület rejtett kiadásokat hozhat.

4. Környezet – A lakás nem minden, nézz körül is!

A lakás lehet gyönyörű, de ha a környezete kellemetlen, az életminőséged és a befektetés értéke is romlik.

• Ház lakóközössége: Van-e sok kiadó lakás, Airbnb? Zajos szomszédok?
• Utcai zaj, forgalom: Forgalmas út vagy csendes mellékutca? Van-e éjszakai szórakozóhely a közelben?
• Infrastruktúra: Közért, tömegközlekedés, park, iskola, gyógyszertár elérhetősége.

🎯 Tipp: Menj el a helyszínre hétvégén és hétköznap, nappal és este is – így teljesebb képet kapsz.

5. Felújítás költségei – Légy realistán számoló!

Egy „felújítandó” lakás jó lehetőség – de csak akkor, ha a felújítás költségei beleférnek a keretedbe.

• Mik a minimálisan szükséges munkálatok?
• Van-e rejtett hiba? (pl. vízszivárgás, penész, elektromos hibák)
• Mennyi időt és pénzt vesz igénybe a munka?
• Találsz-e kivitelezőt a kívánt időben?

💸 Ne kövesd el a hibát, hogy csak a vételárral számolsz – a felújítás akár milliókkal is növelheti a költségeket.

Tipp: Ne dőlj be a szép falnak – nézd meg a részleteket!

Használt lakás vásárlásakor a „jó vétel” sokszor nem a legolcsóbb, hanem a legjobban átlátható és legkisebb kockázatú ingatlan.

✅ Nézd át műszakilag
✅ Ellenőrizd jogilag
✅ Nézz körül a házban és környéken
✅ Számolj minden költséggel
✅ És kérj szakértői segítséget!

Mi, budapesti ingatlanirodaként több száz használt lakás eladását kísértük már végig, és pontosan tudjuk, mire kell figyelni. Segítünk a választásban, tárgyalásban, és a biztonságos lebonyolításban is.

Képek egy része: Paper Plane Photography

The post Mire figyelj használt lakás vásárlásakor Budapesten? – 5 buktató appeared first on Havas János Ingatlan.

Mitől függ egy lakás értéke?

Egy lakás piaci értékét több tényező is befolyásolja, és ezek kombinációja adja meg a reális árat. Az alábbi szempontokat mind figyelembe kell venni:

• Lokáció: Budapest belső kerületeiben (V., VI., VII., XIII.) jellemzően magasabbak az árak, míg a külső kerületekben olcsóbban juthatunk ingatlanhoz. Egy jó környék mindig prémiumot jelent.
• Ingatlan állapota: Felújított vagy új építésű lakások értéke magasabb, míg a korszerűtlen, felújításra szoruló ingatlanok alacsonyabb áron kelnek el.
• Méret és elrendezés: Nem csupán a négyzetméter számít, hanem az is, mennyire jól kihasználható a tér (pl. külön nyíló szobák, tárolók, erkély).
• Tömegközlekedés, infrastruktúra: Metrómegálló közelsége, iskolák, boltok, parkok mind növelik az értéket.
• Emelet és tájolás: Magasabb emelet, jó kilátás, sok természetes fény – ezek pluszban számítanak az árban.
• Energiahatékonyság: A korszerű fűtési rendszer, szigetelés és alacsony rezsi egyre nagyobb szerepet kap az értékelésnél.

Módszerek az érték meghatározására

1. Hasonló eladások elemzése

Az egyik legkézenfekvőbb megoldás, ha körülnézünk az online ingatlanhirdetési oldalakon, és megnézzük, mennyiért adtak el hasonló paraméterű lakásokat a közelmúltban. Fontos, hogy a hasonlóság ne csak a négyzetméterben merüljön ki: legyen azonos a lokáció, állapot és típus (pl. tégla vagy panel).

Előnye: gyors, ingyenes, könnyen elérhető
❌ Hátránya: csak irányárakat látunk, a tényleges eladási ár eltérhet

2. Online ingatlan kalkulátorok – érdemes-e hinni nekik?

Számos weboldal kínál online lakásérték kalkulátort, ahol néhány paraméter megadása után becsült értéket kapunk. Ezek kiindulási alapnak jók, de az algoritmusok általában nem veszik figyelembe a lakás egyedi adottságait (pl. felújítás minősége, társasház állapota).

Előnye: gyors, informatív
❌ Hátránya: gyakran pontatlan, túl általános becslés

3. Szakértői értékbecslés – mikor éri meg?

Ha fontos a pontosság – például eladás, hiteligénylés, öröklési eljárás vagy válás esetén – érdemes hivatalos értékbecslőt megbízni. Egy szakértő részletesen felméri a lakás minden jellemzőjét, és összehasonlítja az aktuális piaci adatokkal.

Előnye: pontos, hivatalos dokumentumként is használható
❌ Hátránya: költséggel jár (jellemzően 30–60 ezer Ft), de sokszor megtérül

Tippek a magasabb érték eléréséhez

Ha szeretnél a lehető legjobb áron eladni, érdemes időt és energiát szánni az ingatlan “felkészítésére”:

• Kisebb felújítások: Festés, burkolatok cseréje, fürdőszoba modernizálása – látványos eredmény.
• Home staging: Ízléses berendezés, színek harmonizálása, rendezett környezet – sokkal eladhatóbbá teszik a lakást.
• Minőségi fotók: A hirdetés képei adják az első benyomást – egy jól beállított, világos fotó sokkal több érdeklődőt hoz.
• Rend és tisztaság: Alap, mégis gyakran elmarad – egy rendezett lakás sokkal nagyobb értéket sugall.

Miért érdemes már a hirdetés előtt valós értékbecslést kérni?

A legtöbb eladási kudarc mögött egy túl magas vagy alacsony kezdőár áll. Ha túl magasra teszed az árat, elriasztod a vevőket. Ha túl alacsonyra, értékes pénzt hagysz az asztalon. Egy szakértői értékbecslés segít a reális ár megállapításában, és így megalapozott döntést hozhatsz a továbbiakról.

👉 Tippünk: Ha nem elég az értékbecslési kisokos, biztosra mennél, kérj értékbecslést már a hirdetés előtt – irodánk ebben is segít, akár teljes körű eladási szolgáltatással együtt.

Brand fotókért köszönet: https://www.paperplanephotography.com

The post Mennyit ér a lakásod? – Értékbecslési kisokos appeared first on Havas János Ingatlan.

Ebben a cikkben megmutatjuk, hogyan készíts olyan fotókat, amelyekkel kiemelkedhetsz a budapesti ingatlanpiac tömegéből – akár telefonnal, akár profi fényképezőgéppel dolgozol.

Alapelvek: fény, rend, optikai tér

Az igazán hatékony lakásfotózás három kulcsfogalomra épül:

✅ Fény:

A világos, természetes fényű képek sokkal kellemesebb, hívogatóbb hatást keltenek. A vevők világos tereket keresnek – mutasd meg, ha ilyened van!

✅ Rend:

Mielőtt fényképeznél, takaríts ki és pakolj el mindent, ami zavaró lehet. A szemnek könnyebben „olvasható” a kép, ha nincs káosz a háttérben.

✅ Optikai tér:

Fotózz úgy, hogy minél tágasabbnak tűnjön a tér. Ehhez ideális, ha sarkokból vagy ajtóból fényképezel, és igyekszel több teret megmutatni egy képen.

Felszerelés: okostelefon is elég, de jobb a nagylátószög

Sokan hiszik, hogy csak profi fényképezőgéppel lehet jó lakásfotókat készíteni – ez részben igaz. Azonban egy modern okostelefon is elegendő lehet, ha figyelsz az alapelvekre.

• Okostelefon: iPhone vagy Android készülék megfelelő fényviszonyok mellett kiváló képeket készít.
• Nagylátószögű lencse: Ha van rá lehetőség, használj nagylátószögű objektívet vagy olyan telefonos lencsét, amellyel több fér bele a képbe – a terek tágasabbnak hatnak.

📸 Tipp: Ha statikus a kéz, használj állványt vagy támaszd ki a telefont – élesebb képet kapsz.

Mit fotózz?

Egy jól megkomponált hirdetés nem csak a nappalit vagy konyhát mutatja meg. Törekedj teljességre és részletgazdagságra!

• Minden helyiséget: Nappali, hálószoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, erkély – a vevő látni akarja, mit kap.
• Különleges részletek: Szép kilátás, minőségi burkolatok, beépített bútorok, extra világítás.
• Alaprajz: Ha elérhető, töltsd fel az alaprajzot is – sok vásárlónak ez segít elképzelni a térszerkezetet.

Mikor fotózz? – A fény aranyat ér

Az időzítés kulcsfontosságú. A legjobb képek természetes fényben, nappal készülnek.

• Délelőtt vagy kora délután a legideálisabb.
• Kapcsold le a lámpákat, nyisd ki a függönyöket – így tisztább, természetes képet kapsz.
• Felhős időben is fotózhatsz, csak kerüld a túl sötét vagy ellenfényes órákat.

Tiltólistás hibák – Amit NE csinálj

Sok eladó ott rontja el, hogy figyelmen kívül hagy néhány alapvető szabályt:

🚫 Rendetlenség a képen – elöl hagyott cipők, ruhák, edények, játékok
🚫 Túl személyes tárgyak – családi fotók, fogkefék, intim dekorációk
🚫 Sötét képek – gyenge fényviszonyok, vaku használata
🚫 Torz képek – rosszul használt nagylátószög, nem vízszintes horizont
🚫 Kevés kép – csak 2-3 fotóval nem kelthetsz bizalmat

Profi fotós – Mikor éri meg?

Ha komolyan gondolod az eladást, és gyors, jó áron történő értékesítést szeretnél, egy profi ingatlanfotós segíthet kihozni a maximumot a lakásodból.

✔️ Tudja, milyen szögből fotózzon
✔️ Profi felszerelése van
✔️ Szükség esetén retusál, világosít
✔️ Megmutatja a lakás legjobb arcát

Egy eladott lakás árán több százezer forint is múlhat – ehhez képest a profi fotózás költsége minimális befektetés.

Zárás: Egy jó fotó elad – ne ezen spórolj!

Az ingatlanpiacon már az első kattintás dönt: egy jól komponált, világos, informatív fotósorozat jelentheti azt, hogy a te hirdetésedre kattintanak rá, és nem egy másikra. Ha el akarod adni a lakásod gyorsan és jó áron, a fotózás az egyik legfontosabb lépés.

🎯 Tippünk: Budapesti irodánk profi fotózási szolgáltatással is segít – kérj ajánlatot, hogy a lakásod a legjobb arcát mutassa az első pillanattól kezdve!

The post Ingatlanfotózás tippek – Hogyan tűnj ki a hirdetések között? appeared first on Havas János Ingatlan.

Legfontosabb jellemzők és kikötések a 3 %-os Otthon Start Program kapcsán:

• Célcsoport: Első saját lakásra vagy házra igényelhető hitel; csak annak jár, aki nem rendelkezik 50 % feletti ingatlantulajdonnal – sőt, korábban sem volt ilyen részesedése 
• Korhatár: Nincs – fiatalabbak és idősebbek is igénybe vehetik 
• Családi állapot, gyermekvállalás: Nem követelmény sem házasság, sem gyermek
• Társadalombiztosítási jogviszony: Legalább két év folyamatos magyarországi TB-jogviszony szükséges
• Ingatlanra vonatkozó korlátok:
  • Vételár max. 100 millió Ft
  • Négyzetméterenként max. 1,5 millió Ft 
• Hitelösszeg: Maximum 50 millió Ft igényelhető 
• Önerő: Minimum 10 % önerő szükséges 
• Futamidő: Rugalmas, de legfeljebb 25 év (300 hónap)
• Kamat: Fix 3 % egész futamidő alatt, az állam vállalja a kamattámogatást
• Kombinálhatóság: Más állami támogatásokkal (pl. CSOK Plusz, falusi CSOK, Babaváró) együtt is igényelhető, ha a jövedelem lehetővé teszi 
• Banki követelmények: Jövedelem igazolása, KHR-mentesség, nincs nagy köztartozás .
• Illetékkedvezmény: Nem jár illetékmentesség az Otthon Start mellett 
• Indulás időpontja: 2025. szeptemberétől vehető igénybe kereskedelmi bankoknál.
• Törlesztési példa (25 éves futamidő)
  • 20 M Ft hitel → havi ~95 000 Ft;
  • 50 M Ft hitel → havi ~237 000 Ft, jelentősen alacsonyabb, mint a piaci kamatokkal kalkulált (~393 000 Ft) törlesztés

1. Könnyebb belépés az ingatlanpiacra

Orbán Viktor július 2-án bejelentette, hogy mindenki igényelheti az első lakására vagy házára a 3 % fix kamatozású hitelt, akár 50 millió Ft-ig, 25 év futamidővel, mindössze 10 % önrésszel, életkortól és lakóhelytől függetlenül (ma.hu). Ez radikálisan csökkenti a belépési küszöböt, különösen a fiatalok számára (origo.hu).

2. Piaci dinamika élénkülése

Jellemzően kevesebben tudnak belépni 6–8 % piaci kamatok mellett, így az új, kedvezményes konstrukció új keresletet hoz az ingatlanpiacra. Ez nemcsak az első vásárlókat segíti – nagyobb roham a drágább lakásokért, hanem serkenti az eladásokat az egész piacon .

3. Áremelkedés kockázata

Bár az olcsó hitel befogadási esélyt ad a vásárlóknak, a megnövekvő kereslet árfelhajtó hatású lehet – főleg, ha a kínálat nem tud gyorsan reagálni (origo.hu). Korábbi hasonló intézkedések kapcsán ez a piacon már megfigyelhető tendencia volt.

4. Versenyhelyzet a hitelintézetek között

A bankoknak versenyezniük kell ezen kedvező konstrukció miatt, így a hitelbírálati eljárások meggyorsulhatnak – de fokozódhatnak a minőségi feltételek is. A gyakorlatban előfordulhat, hogy csak az igénylők egy része juthat el a tényleges hitelhez .

A 3 %-os hitel igazi game-changer lehet a piac számára — rövid távon élénkíti a vevőkedvet, hosszabb távon azonban óvatosnak kell lenni az árrobbanás elkerülése érdekében mert eredményezheti ugyanazt a hatást, mint év elején az állampapírokból kiáramló tőke, mely következtében a piac végül túlárazta magát 10-20%-al.

The post 3 % kamatozású lakáshitel: Mit jelent ez az ingatlanpiac számára? appeared first on Havas János Ingatlan.

Miért fontos tájékozódni hitel-,  és támogatási lehetőségekről

Fontoljuk meg, hogy mekkora havi törlesztő részlet fizetésére vagyunk képesek! A családi  bevételeket és kiadásokat összevetve képet kapunk arról , milyen mértékű törlesztő részlet fizetésére leszünk képesek. Vegyük számításba az esetlegesen nem várt jövőbeni eseményeket és az azokkal járó nem várt kiadásokat is, mint például betegség vagy egy bevételi forrás megszűnése!

Kérjük egy tapasztalt Hitelszakértő segítségét, aki  átfogó és naprakész ismerettel rendelkezik a hitelpiacról és a pénzügyi termékekről. Segít eligazodni a sokszor bonyolultan hangzó fogalmak között, átlátja a feltételeket, kedvezményeket és  kamatokat. Egy hitelszakértő személyre szabottan a  legoptimálisabb finanszírozási megoldást állítja össze. Segít meghatározni, hogy milyen típusú hitel lenne a legmegfelelőbb számunkra, számol az állami támogatásokkal is, amelyekre jogosult vagyunk, valamint arra is választ tud adni, hogyan tudjuk hatékonyan kombinálni a támogatásokat a piaci hitellel.

Falusi CSOK

Legfeljebb 15 millió Ft,  meglévő és vállalt gyermekek után igényelhető, vissza nem térítendő állami támogatás lakáscélra. 

Az Új Falusi CSOK-ot már 1 meglévő vagy vállalt gyermek után igényelheti. A kedvezményt felhasználhatja tanyán, birtokközponton vagy preferált kistelepülésen új egylakásos lakóépület építéséhez vagy vásárlásához, illetve lakása bővítésre és/vagy korszerűsítésre is, akár ezzel egyidejűleg a használt ingatlan megvásárlására is.

Hogyan működik?

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény egy vissza nem térítendő állami támogatás, ami azt jelenti, hogy Önnek nem kell visszafizetnie az összeget, ha teljesíti a szerződésben foglaltakat. A támogatás legfeljebb 15 millió Ft lehet. A támogatás pontos összege a támogatás céljától, a lakás vagy lakóház hasznos alapterületétől és a meglévő, illetve vállalt gyermeke számától függ. 

Az Új Falusi CSOK-ot már 1 meglévő vagy vállalt gyermek után igényelheti. Ez a lakáshitel felvétel egy ritkábban előforduló formája.

Mekkora a támogatás összege?

600 000 Ft – 15 000 000 Ft

A támogatás összege a támogatás céljától, a lakás vagy lakóház hasznos alapterületétől és a meglévő, illetve vállalt gyermekek számától függ. 

CSOK PLUSZ lakáshitel:  

Gyermekvállalás esetén igényelhető, max 50 millió Ft összegű államilag támogatott lakáshitel. Lakáshitel felvétel esetén ez az egyik legnépszerűbb.

OTP Évnyerő CSOK Plusz Lakáshitel igényelhető

• új lakás építésére,
• új vagy használt lakás vásárlására, vagy
• meglévő lakásának bővítésére

A legalább 1 gyermek vállalása esetén igényelhető hitel 1 éves türelmi idővel vehető fel, vagyis az első évben Önnek csak a 3%-os kamatot kell megfizetnie.

A maximális felvehető összeg attól függ, hogy hány gyermekes lesz a család az igényléskor vállalt gyermeke(ke)t is beszámítva:

• 1 vállalt gyermek esetén (ha nincs meglévő gyermek) maximum 15 millió Ft
• 2 gyermek esetén (ebből legalább 1 vállalt) maximum 30 millió Ft
• 3 gyermek esetén (ebből legalább 1 vállalt) maximum 50 millió Ft
•  

Melyek a legfontosabb jellemzői?

• Türelmi idős konstrukció
  A kölcsön kizárólag 1 éves türelmi idővel igényelhető: ebben az időszakban csak kamatot kell fizetni. A kölcsön tőketörlesztését a folyósítás napját követő 13. hónaptól kell megkezdeni.
• Államilag támogatott, alacsony kamat
  A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam otthonteremtési kamattámogatást biztosít a teljes futamidőre (maximum 25 évre). A fizetendő kamat mértéke a kamattámogatás ideje alatt évi fix 3%.
• A törlesztés szüneteltethető
  Ha a kölcsönkérelem benyújtásakor az anya legalább 12 hetes várandós lesz, vagy az első vállalt (saját vagy örökbefogadott) gyerek megérkezik, a törlesztés 12 hónapig szüneteltethető. A szüneteltetés időtartama alatt sem tőke, sem kamatfizetés nem történik.
• Gyermekvállalási támogatás
  A kölcsönkérelem benyújtása után született vagy örökbefogadott második gyerektől kezdve gyermekenként 10 millió forint összegű vissza nem térítendő gyermekvállalási támogatás igényelhető.

Ki igényelheti?

Az OTP Évnyerő CSOK Plusz Lakáshitelt

• legalább 1 gyermeket vállaló házaspárok igényelhetik, alapesetben akkor,
• ha a feleség még nem töltötte be a 41. életévét a kölcsönkérelem benyújtásakor.   2025. december 31-ig akkor is igényelhető a kölcsön,
• ha a feleség betöltötte ugyan a 41. életévét, de igazolni tudja, hogy a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában
• legalább 12 hete várandós.  

A kölcsön kizárólag:

• gyermektelen házaspár esetén legalább egy, legfeljebb három,
• egygyermekes házaspárnál legalább egy, legfeljebb kettő,
• két- vagy többgyermekes házaspárnál egy gyermek vállalása esetén igényelhető.

A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek vállalása esetén 8 év, 3 gyermek vállalása esetén 10 év. A gyermekvállalás teljesítése a támogatott személyek által örökbefogadott gyermek is.

Bármilyen lakásra igényelhető?

Az OTP Évnyerő CSOK Plusz Lakáshitelt új lakás építésére, új vagy használt lakás vásárlására és meglévő lakás bővítésére egyaránt felvehető, ugyanakkor a lakás méretével és vételárával kapcsolatban vannak megkötések.

Babaváró Hitel:

A Babaváró kölcsön a gyermekvállalás előtt álló házaspároknak nyújt anyagi segítséget, melyet az OTP Bank akár 11 millió forint szabad felhasználású és kamatmentes kölcsön formájában folyósít.

Változtak a Babaváró kölcsön igénylési feltételei 2025. január 1-jétől

35 évre csökkent az igénylés felső korhatára!

A Babaváró kölcsön és támogatásról szóló kormányrendelet korábbi módosulása alapján 2024. december 31-én nap végéig benyújtott igénylések esetében még azok a házaspárok is igényelhettek Babaváró kölcsönt, ahol a feleség még nem töltötte be a 41. életévét, a 12. hetet betöltött várandósság fennállt és ezt igazolták.

2025. január 1-től már csak azok a házaspárok igényelhetik a Babaváró kölcsönt, ahol az igénylés időpontjában a feleség nem töltötte be a 35. életévét.

Miért éri meg?

• A kölcsön összegét teljesen szabadon használhatja fel
• Már egy gyermekvállalás teljesítése (legalább 12. hetet betöltött várandósság vagy örökbefogadás) esetén – ha nem merül fel a kamattámogatás megszűnésére okot adó körülmény – kamatmentes lesz a teljes futamidőre
• Két gyermekvállalás teljesítése (legalább 12. hetet betöltött várandósság vagy örökbefogadás) esetén a fennálló tartozás 30%-a erejéig gyermekvállalási támogatás igényelhető
• Három gyermekvállalás teljesítése (legalább 12. hetet betöltött várandósság vagy örökbefogadás) esetén a teljes fennálló (nem lejárt) tartozás erejéig gyermekvállalási támogatás igényelhető

Kik igényelhetik?

Önök akkor igényelhetik a Babaváró kölcsönt, ha:

• házasságban élnek (kivéve az egyedüli igénylés speciális esetét) és az igénylés időpontjában mindkettőjük betöltötte a 21. életévét, de a feleség még nem töltötte be a 35. életévét,
• legalább a házaspár egyik tagjának van legalább 3 éves, a személyi jövedelemadóról szóló törvény szerinti átalányadózást legalább 1 éve alkalmazó egyéni vállalkozó vagy mezőgazdasági őstermelő, illetve legalább 1 éve a kisadózó vállalkozók tételes adójáról szóló törvény szerinti kisadózói adóalanyisággal rendelkező egyéni vállalkozó esetén 1 éves folyamatos, egybefüggően legfeljebb 30 nap megszakítással (a felsőoktatási tanulmányok és a munkakezdés között 6 hónapos megszakítás is lehet) társadalombiztosítási jogviszonya (TB),
• az egészségügyi veszélyhelyzet időtartama alatt bekövetkezett 30 napot meghaladó megszakítást az egészségügyi veszélyhelyzet megszűnését követő 90 napig nem kell figyelembe venni,
• mindketten rendelkeznek magyarországi lakcímmel,
• büntetlen előéletű mindkét fél és nincs a NAV-nál nyilvántartott (5 000 forintot meghaladó) köztartozásuk,
• egyikük sem szerepel a KHR rendszerben (régi nevén BAR lista) mulasztás miatt,
• a Babaváró kormányrendelet jogosultsági feltételeinek megfelelnek,
• valamelyiküknek van legalább 193 000 Ft-ot elérő, munkabérből vagy vállalkozásból származó jövedelme, vagy legalább havi 160 000 Ft a nyugdíja,
• hitelképesnek minősülnek az OTP Bank saját elbírálása alapján.

Zöld lakáshitel: 

Energiahatékony új otthon vásárlására, építésére vagy korszerűsítésre a teljes futamidő alatt kedvező kamatozással.

A Zöld Lakáshitelek:

• új lakóingatlan (lakás vagy új családi ház) építésére vagy vásárlására, vagy
• használt lakóingatlan korszerűsítésére igényelhetők, ha megfelel az előírt energetikai elvárásoknak.
• Az OTP Zöld Lakáshitel és az OTP Zöld Évnyerő Lakáshitel
  • már a futamidő kezdetétől évi fix 0,50%-os kamatkedvezménnyel,500 ezer Ft-tól 130 millió Ft-ig folyósítási díj nélkül, és
  • további induló díjkedvezményekkel igényelhető.
• Milyen feltételeknek kell megfelelni a Zöld kamatkedvezmény megtartásához?1

Új lakás vásárlására vagy új lakóház építésére igényelt kölcsön esetén

• 2023. november 1. előtt kiállított építési engedéllyel2 rendelkező ingatlannak legalább „BB” (azaz közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynek megfelelő) energetikai minőségi besorolással kell rendelkeznie és az összesített primerenergia-igénye legfeljebb 80 kWh/m2/év lehet.
  • 2023. november 1-jén vagy azt követően kiállított építési engedéllyel2 rendelkező ingatlannak legalább „A+” energetikai minőségi besorolással kell rendelkeznie és az összesített primerenergia-igénye legfeljebb 68 kWh/m2/év lehet.

Önkormányzati, helyi támogatások

A helyi Önkormányzatnál érdemes érdeklődni, pl emelet ráépítés, tetőtér-beépítés, akadály mentesítés stb támogatások miatt. 

Hitelfelvétel és támogatás kombinálása:

A Babaváró Hitel  100 százalékban felhasználható önerőként, amivel kombinálni tudjuk  a CSOK Plusz Hitelt,  és ha még ez sem lenne elég, akkor egy piaci alapú lakáshitellel kiegészíthetjük   az ingatlan megvásárlásához hiányzó részt. Bizonyos esetekben  ez 31 millió forint vissza nem térítendő támogatást jelenthet.

Mire van szükség a sikeres igényléshez:

Szükség van a személyes dokumentumokra, jövedelem igazolásokra (munkáltató, NAV stb), ingatlan energetikai tanusítványára, méretezett alaprajzra, adásvételi szerződésre, támogatásokhoz szükséges TB igazolásra, Földhivatali igazolásra stb. A benyújtandó dokumentumok hitel-, és támogatás típusonként változhatnak, ezért ebben is nagy szerepet játszik, hogy Hitelszakértő kolléganőnk időben  segíteni tudjon és később esetleges hiánypótlásokkal ne veszítsünk időt. 

Mik a leggyakoribb hibák, amik miatt elutasítják a hitelkérelmet:

A leggyakoribb hibák, ami miatt hitelkérelmet elutasítanak, a dokumentumok hiányosságai, friss munkahely váltás,  a jövedelem nem megfelelő terhelhetősége, valamint a fennálló köztartozások és KHR státusz, stb.   Emellett a bankok figyelnek az ingatlan állapotára is. 

Itt csak néhány példát említettünk, de kihangsúlyozzuk, hogy elkerülhetők a kellemetlenségek, amennyiben Hitelszakértő kolléganőnk gondosan előkészíti hitelfelvétel előtt a szükséges dokumentumokat és előbírálatot készít.

Megfelelő Ingatlan kiválasztása:

Az ingatlanszakértő és a hitelszakértő karöltve segíthet a  támogatott hitelhez megfelelő ingatlan kiválasztásában. Ingatlanos szemmel figyelembe veszi az ingatlan fizikai jellemzőit, elhelyezkedését, ár-érték arány megfelelőségét, míg a hitelszakértő a CSOK Plusz hitel (Falusi Csok) feltételeinek megfelelőségét, például az alapterületet, a lakóépület típusát, közműveket,  az értékbecslés eredményét stb. 

Segítség a folyamatban, dokumentáció előkészítésében: 

Hitelszakértő kolléganőnk  díjmentesen előbírálatot készít,  végigkíséri  a folyamatot a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítésén át a hitelösszeg folyósításáig. 

Kapcsolat a  bankkal: 

Hitelszakértő kolléganőnk napi kapcsolatot tart a bankkal, ha probléma merül fel, ő azonnal értesül erről és megoldást próbál rá keresni. Az ügyfeleket folyamatosan tájékoztatja az igénylés aktuális helyzetéről. Az ügyfeleknek mindössze egy alkalommal szükséges előre egyeztetett időpontban a bankfiókba és a közjegyzőhöz befáradni, a hitelszerződést aláírni. 

Fontos, hogy tájékozódjunk lakástámogatás és hitelfelvétel előtt, mert így elkerülhetjük a váratlan helyzeteket és magabiztosan tudunk döntéseket hozni. A tájékozódás során megismerhetjük az állami támogatásokat és hitelfelvétel feltételeit. Egy tapasztalt Hitelszakértő előbírálatot is készít számunkra, így pontosan fogjuk látni hitelképesek vagyunk-e és meddig ér a takarónk, azaz meddig nyújtózkodhatunk az ingatlan vételár és hitelösszeg kérdésben. 

Írta: Czeglédi Rozália

Képek: Paper Plane Photography, Stock fotók forrása: Canva

The post Gyakorlati tanácsok lakáshitel felvétel előtt appeared first on Havas János Ingatlan.

Ebben a cikkben megmutatjuk, milyen tényezők alakítják az ingatlanod piaci értékét, és milyen trendekre érdemes figyelni az idei évben – akár eladni, akár vásárolni szeretnél.

Lokáció – továbbra is a legfontosabb

Ahogy korábban is, úgy 2025-ben is igaz: az elhelyezkedés kulcsfontosságú.

• Központi elhelyezkedésű, jól megközelíthető városi lakások továbbra is keresettek – különösen Budapest belső kerületeiben és nagyobb vidéki városok frekventált részein.
• Kistelepülések értéke akkor nő, ha jó infrastruktúrával rendelkeznek (iskola, közlekedés, internet, munkahelyi lehetőségek).
• A zöldövezet, természetközeli környezet is értéknövelő, főként a home office-ban dolgozók körében.

Tipp: Egy jó lokáció akár 20–30%-kal is megemelheti az ingatlan értékét hasonló paraméterek mellett.

Ingatlan állapota és korszerűsége

A vevők ma már sokkal tudatosabbak: az energetikai besorolás, a fűtés típusa, a nyílászárók állapota vagy a szigetelés mind döntő tényező.

Értéknövelő tényezők:

• Új vagy frissen felújított ingatlan.
• Korszerű fűtésrendszer (pl. hőszivattyú, kondenzációs kazán).
• Jó energetikai besorolás (BB vagy annál jobb).
• Minőségi burkolatok, konyha, fürdőszoba állapota.

Egy jól karbantartott, korszerűsített lakásért akár milliókkal többet is hajlandó fizetni egy vevő – főként, ha nem kell újabb felújítással számolnia.

Méret, elrendezés, tájolás

Nemcsak a négyzetméter számít – sokkal fontosabb a praktikum.

• Nappali + 2 hálós lakások a legkeresettebbek családok körében.
• Jó beosztású, világos lakások előnyt élveznek a sötét, rosszul tagolt otthonokkal szemben.
• Déli vagy nyugati tájolás szintén pozitívum – ezek energiatakarékosabbak is lehetnek.

A túl kicsi garzonok iránt csökkenő kereslet tapasztalható, míg a tágasabb, 60–90 m² közötti lakásoknál stabil vagy növekvő érdeklődés van.

2025-ös trendek: mi most az értéknövelő?

2025-ben az alábbi piaci irányok befolyásolják leginkább az ingatlanok értékét:

Energiahatékonyság mindenek felett

• Az energiaárak továbbra is magasak, ezért az alacsony rezsijű otthonok különösen keresettek.
• A „Zöld Otthon” szemlélet értéknövelő tényező lett.

Okosotthon-megoldások

• Automatizált fűtés, világítás, biztonsági rendszerek.
• Ezek egyre inkább elvárásokká válnak a középkategóriás ingatlanoknál is.

Home office szoba vagy dolgozósarok

• A vevők keresik azokat a lakásokat, ahol el lehet vonulni nyugodtan dolgozni.

Fenntartható anyagok, új technológiák

• Egyre több vevő figyel a környezetbarát kivitelezésre és építőanyagokra – hosszú távon is értéknövelő.

Kínálat és kereslet alakulása – mire számíthatunk?

2025 első felében a kereslet mérsékelt, de stabil, főként a középkategóriás, jól elhelyezkedő és korszerű lakások iránt.

• Az árak stagnálnak vagy enyhén nőnek a jó adottságú ingatlanoknál.
• A rosszabb állapotú, korszerűtlen lakások iránt viszont visszaesett az érdeklődés, ezeknél akár árengedményekre is szükség lehet az eladáshoz.

Hogyan tudod növelni az ingatlanod értékét eladás előtt?

Ha eladásra készülsz, néhány kisebb fejlesztés is komoly különbséget jelenthet az árban.

Példák:

• Friss festés, kisebb javítások (csap, konnektor, burkolat).
• Elavult bútorok, szőnyegek eltávolítása – a letisztult terek vonzóbbak.
• Professzionális fotók és hirdetés – az első benyomás döntő!

És ami a legfontosabb: egy jó ingatlanközvetítő segít az ingatlan reális értékének meghatározásában, és célzott marketinggel a megfelelő vevőket szólítja meg.

Az ingatlanod értékét a 2025-ös piaci trendek közül számos tényező befolyásolja – a lokációtól kezdve az energetikai jellemzőkön át a lakás elrendezéséig. A piaci trendek alapján a jól elhelyezkedő, korszerű, fenntartható lakások iránt továbbra is stabil kereslet van, míg az elavult, rossz energetikai besorolású ingatlanokat egyre nehezebb eladni.

Ha eladáson gondolkodsz, érdemes szakértő segítségét kérni, hogy valós piaci értéket kapj, és a lehető legjobb áron tudd értékesíteni otthonodat.

The post Mi befolyásolja az ingatlanod értékét? – 2025-ös piaci trendek appeared first on Havas János Ingatlan.

A jó hír: nem kell milliókat költened teljes felújításra. Sok esetben néhány jól irányzott, célzott beruházás is látványosan növeli az ingatlan értékét – vagy legalábbis segít gyorsabban, jobb áron eladni.

Ebben a cikkben megmutatjuk, mely felújítások térülnek meg a legjobban 2025-ben, és mire érdemes még időt, pénzt fordítani a sikeres eladás előtt.

Miért fontos a célzott felújítás?

A mai vevők tudatosak: nem keresik a tökéletesen felújított luxusotthont, de elvárják a tiszta, gondozott, korszerű lakást. A túl nagy, frissen felújított beruházások sok esetben nem térülnek meg – viszont a praktikus, látványos fejlesztések igen.

Cél:

• Növelni a piaci vonzerőt.
• Csökkenteni a vevő “alkualapját”.
• Segíteni a gyorsabb értékesítést.

A legjobban megtérülő beruházások eladás előtt

✅ Friss festés, tisztasági munkák

• Egyszerű, olcsó, mégis látványos hatás.
• Világos, semleges színek (fehér, bézs, világosszürke) tágítják a teret.
• A vevőnek azt üzeni: „ez egy karbantartott otthon”.

Becsült megtérülés: akár 100–150% – az eladási ár is nőhet, ráadásul gyorsabban megy el a lakás.

✅ Fürdőszoba/konyha frissítése (nem teljes felújítás!)

• Csaptelep, lámpatest, fogantyúk cseréje, fugázás javítása.
• Tisztítás, szilikonozás, apró hibák kijavítása.
• Ezek látványosan javítják az összképet, anélkül, hogy túl sokba kerülnének.

Tipp: ha a burkolat nem korszerű, festhető csempefestékkel olcsón modernizálható.

Becsült megtérülés: 80–120% – főként a konyhában, ahol a „jó első benyomás” döntő.

✅ Padlóburkolat cseréje vagy javítása

• Elkoptatott, régi padló nagyban rontja az összbenyomást.
• Egy új laminált padló viszonylag olcsó, de látványos frissítést ad.

Alternatíva: ha nem cseréled, alapos tisztítás és hibajavítás is javít a megítélésen.

Becsült megtérülés: 70–100%

✅ Nyílászárók felújítása

• Nem mindig éri meg teljes ablakcsere, de az ajtók, ablakok kilincseinek cseréje, illesztések javítása jó benyomást kelt.
• Régi ajtók festése (pl. modern fehérre) szintén költséghatékony megoldás.

Becsült megtérülés: 60–90%

✅ Világítás és hangulat

• A világos lakás mindig jobban eladható.
• Használj meleg fényű LED lámpákat, modern lámpatesteket.
• A megfelelő világítás még egy sötét helyiséget is élhetőbbé tehet.

Becsült megtérülés: 50–80%, de a gyorsabb eladásban nagy szerepe van.

4. Amit sokan túlgondolnak – és nem térül meg

❌ Teljes burkolat- vagy fürdőszobafelújítás

• Nagy költség, de a vevőnek lehet, hogy más lenne az ízlése.
• Inkább az „alapot” add meg – a vevő szívesen alakítja magára.

❌ Beépített bútorok, egyedi megoldások

• Nem biztos, hogy az új tulajdonosnak tetszeni fognak.
• Ezeket gyakran lebontják – így csak kidobott pénz.

❌ Luxus extrák (Jacuzzi, hangulatvilágítás, designer burkolatok)

• Ritkán térülnek meg, inkább csak egy szűk vevői körnek jelentenek előnyt.

+1 tipp: a prezentáció ereje

Sokszor nem is a felújítás, hanem a bemutatás módja adja el a lakást.

• Ingatlanszakértő bevonása a hatékonyabb kommunikációért
• Takarítás, rendrakás, személyes tárgyak elpakolása.
• Minimalista, szellős terek: így a vevő könnyebben elképzeli magát az otthonban.
• Érdemes befektetni egy profi fotózásba is – az első benyomás ma online történik!

Összefoglalás

Nem kell vagyonokat költened, hogy eladd a lakásod. 2025-ben is azok a beruházások térülnek meg legjobban, amik azonnal láthatóak és javítják a benyomást – ilyen a festés, a burkolatok állapota, a fürdő/konyha részleges frissítése.

A cél, hogy a vevőnek ne a felújítás, hanem az „ide költöznék” érzés jusson eszébe, amikor belép.

Ha szeretnéd tudni, pontosan mibe érdemes még befektetned az eladás előtt, kérj tanácsot egy tapasztalt ingatlanos szakértőtől – így elkerülheted a felesleges kiadásokat, és kihozhatod a legtöbbet az ingatlanodból.

The post Lakásfelújítás: melyik beruházás térül meg legjobban eladás előtt? appeared first on Havas János Ingatlan.